부동산 Q&A

제목 일반세율이 적용됩니다. 조회 15583
작성자 jupy98 작성일 2013-04-02 추천 2017
안녕하세요?
매경닷컴 부동산센터를 이용해 주셔서 감사합니다.

부동산 세금 특히, 양도소득세의 경우는 변수가 많아 전문 세무사의 조언을 꼭 받아보실 것을 권하며, 제가 드리는 답변은 참고만 하시기 바랍니다.

09년 1월 1일부터 13년 12월31일까지는 2주택 양도세 중과세가 한시적으로 배제됩니다. 올해 안에 기존 주택을 매도하실 경우 2주택이라고 해서 50%의 중과세율이 적용되는 것이 아니며 6~38%의 일반세율이 적용된다는 얘기입니다.

회원님께서는 15년이상 주택을 보유하셨으나, 1세대 1주택이 아니므로 장기보유 특별공제는 30% 공제받을 수 있을 것으로 보입니다. (1주택자의 경우 최대 80%가능합니다.)

대략적으로 계산을 해본다면...

매도예상금액 6.5억
- 매수금액        2.7억
- 필요경비      약 1천
----------------
양도 차액       3.7억
- 장기보유특별공제 약 1.1억
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양도소득금액  2.6억
- 양도소득기본공제 250만원
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과세표준 약 2.5750만원

세율 : 35% 적용 예상

양도도득세 약 9012만원이 예상됩니다. 

위에서도 말씀 드렸듯이, 부동산 양도소득세는 변수가 많아 전문 세무사의 도움을 꼭 받으셔야 합니다. 감사합니다. 

매경닷컴 부동산센터 전문가상담을 이용하셔도 도움이 될것으로 생각됩니다.


매경닷컴 부동산센터 전문가 상담 : http://estate.mk.co.kr/consult/mk_new/consult_apply0.php


감사합니다.



용]-------------------------------------------------------
궁금해서 문의드립니다
현재살고 있는 아파트는 1997년 2억7천에 구입해서부터거주하며 현실거래가는 6억5천정도이며 2011년 10월에 9억이상 아파트를 구입한상태로 2013년 10월 이사를 가려고 하는데 1가구 2주택이므로 거주중인 아파트를 팔경우 양도소득세가 얼마나 나오는지 궁금하고 1가구 2주택은 언제 까지 팔아야 양도소득세 혜택이있는지요 .

수고해주세요
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1 1가구2주택양도소득세문의 whakang53 2013.03.27 19157
2 댓글일반세율이 적용됩니다. jupy98 2013.04.02 15582
3 댓글Re::1가구2주택양도소득세문의 jkl0505 2013.04.03 16421
4 댓글Re::1가구2주택양도소득세문의 cslee1811 2013.04.12 13185
5 댓글Re::1가구2주택양도소득세문의 oj2140 2013.04.22 13566

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