부동산 Q&A

제목 답변 드립니다. 조회 7935
작성자 jupy98 작성일 2012-01-10 추천 1470
안녕하세요? 회원님~

1. 취등록세 감면혜택이 연장되어 2012년까지 9억 이하의 주택을 매입할 경우 취등록세가 50% 감면되긴 합니다만, 하나의 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 구입할 경우, 1세대 1주택 취등록세 감면 혜택을 받을 수 없습니다. 회원님의 경우 2번째 주택을 구입하게 되어 감면 대상이 아니고, 농특세 교육세 포함 총 4.4%의 취등록세를 납부하시게 됩니다.

2. 재산세는 2주택이라고 해서 세율이 높아지진 않습니다. 하지만 절대적인 재산량이 늘어나게 되므로, 세액은 당연히 늘어나겠지요!

3. 양도소득세는 지금 남편분 명의로 된 주택 매도시점에 따라 세액이 달라집니다. 새로운 주택을 구입한 후 2년 이내에 기존 주택을 매도하게 되면, 기존 주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 일시적 1세대 2주택 비과세 특례가 적용되는 것입니다.

답변이 되셨는지 모르겠습니다. 부동산 세금과 관련된 문제는 변수가 상당히 많습니다. 제 의견은 참고하시고, 반드시 세무사등 전문가와 상의하시길 바랍니다.

감사합니다.


[원본글 내용]-------------------------------------------------------

남편명의로 된 빌라에서 거주하고 있고 제가 투자목적으로 빌라(85㎡이하) 하나를 매입하려고 합니다. 1.취득시 - 취득세, 등록세 + @(중개수수료, 등기비용)  => 1가구 2주택이 되어 취등록세를 더 부담하게 되는지? 2. 보유시 - 재산세 등    => 재산세는 가구당 따로따로 나오는지, 더 부과되는 것은 없는지? 3. 처분시 - 양도소득세   => 제가 추가로 매입한다고 해도, 현재 거주하고 있는집 조건이 되면(2년 거주 3년 보유) 양도소득세 부과되지 않죠? 위 세가지 질문에 답변해 주시면 감사하겠습니다^^
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 세금관련 문의 (세금계산 아닙니다~) momiji1230 2011.12.28 9430
2 댓글답변 드립니다. jupy98 2012.01.10 7934

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