현재 본인명의의 아파트가 수원에실거래가(2010년현재4억5천)이있고 충남서산에 와이프명의로 실거래가(2010년 실거래가 일억오천)이 있습니다ㅡ수원 아파트는 어머니로 부터 증여를 받으것이고 서산것은 수원집 전세금으로 구입(2005년10월에 이사를 하여, 1억4천에 구입)했습니다, 이경우는 1가구 2주택입니다, 서산 아파트를 2009년11월, 1억5천에 매도를 했습니다,이경우에 양도세가 어떻게 되는지요?
참고로 2005년은 실거래가 아니고 공시지가로 거래가 되던 때라 등기를 할때는 공시지가 7천500에 신고를 했습니다, 그리고 나중을 생각하여,,, 전 집주인하고의 부동산 계약서에는 1억 4천에한 계약서를 보관 하고 있습니다. 제가 알아보기로는 2005년도에는 공시지가로 신고할 때라 원주인과의 부동산 매매계약서를 가지고 있으면 매매 계약서에 있는금액(위 1억4천으로신고를 해야하는것으로 알고 있습니다), 전문가님들의 답변 바랍니다.


(답변)
2주택 보유자로 양도소득세 과세대상이며 양도가액과 취득가액은 모두 실지거래가액으로 계산하여 1월 중으로 신고하여야 합니다.

*양도소득세=양도가액-취득가액-필요경비-장기보유공제-기본공제250만원
을 차감하고 나머지금액에 6%가 부담할 세액입니다.