부동산 Q&A

제목 Re::양도세 조회 9420
작성자 jsk552 작성일 2009-10-05 추천 1670


[원본글 내용]-------------------------------------------------------
 광명철산재건축아파트 2002.5.25매수,  사업계획 승인  2005.5.16
 관리처분 승인  2005.12.
 강동구 삼익아파트  2006.3 매수후 2006.11월부터 지금거주중
(3년보유2년거주) 
 1)재건축아파트 사용승인전 삼익아파트를 매도하면 비과세인가요?  
 2)이경우 재건축아파트 멸실분으로  주택으로 보지않는게 맞는지요?
 3)삼익아파트 먼저 매도후 재건축아파트가 3년 보유기간이 10일정도 부족했었는데 사용승인후 입주하지 않고 이 요건을 갖추면 비과세인가요?
  4)아님 삼익아파트는 대체주택으로만 인정되나요?
  5)대체주택는 재건축아파트가 사용승인후 1년이내 매도해야하나요?
아님 그 전에도 가능한가요?
    정확한 규정에 따라 매도시점을 계획해야 하는데 의견이 조금씩 달라 정말 고민스러워 문의드립니다.

(답변)
*관리처분계획인가일이 2005.12.31 이전인 입주권은 주택수에 포함하지
아니하고 비과세 또 중과세대상 여부를 판단합니다.

1.재건축 완성일 이전에 강동을 양도하면 1세대 1주택 비과세가 가능합니다.

2.2005.12.31 이전은 주택수에 포함하지 아니하며 인가일이 2006.01.01 이후이거나 승계받은 경우는 주택수에 포함하여 판단합니다.

3.완성일 이전은 입주권으로 과세대상이며 완성일 이후는 주택으로 비과세 요건에 충족하면 비과세가 가능합니다.  
*개발 전.후 부동산으로 보유한 전체기간 가지고 판단합니다.
 
4.관리처분인가일이 2005.12.31 이전은 해당되지 않는 것으로 판단됩니다.

5.관리처분인가일이 2006.01.01 이후인 경우 완성일로부터 2년 이내에 양도하여야 대체주택 또는 실수요자로 비과세가 가능합니다.
*주)신화세법연구소 www.shtax.co.kr를 방문하면 상세한 내용 있습니다.

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1 양도세 ja906704 2009.10.05 10949
2 댓글Re::양도세 jsk552 2009.10.05 9419

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