부동산 Q&A

제목 Re::상가 주택 양도세 조회 14256
작성자 jsk552 작성일 2009-11-12 추천 1964


[원본글 내용]-------------------------------------------------------
  
상가 와 주택비교 주택부분이 크면 면세이고 상가부분이 같거나 크면
상가 부분 과세 대상 인줄 알고있읍니다.
1. 상가 부분에 대한 세율은?
    양도 차액에 따라다르면 어떤 차이로 계산하는지요?
2. 장기 보유 공제세율은? (보유기간 12년)
3. 취득시기가  오래되어 취득계약서 분실경우 환산가액 으로 계산하면
    현제 양도 금액도 환산가액으로 계산하는 지요? 어느 쪽이 유리한지요?
4. 양도세 계산 방법을 공식으로 알려 주세요.
5.그외 더 자세한부분 부탁드리며 답변 선생님 늘 건강하시기를 기원함니다

(답변)
1.과세표준=양도소득-기본공제250만원
과세표준이 1,200만원 이하는 6%, 4,600만원 이하 16%-누진세액공제120만원, 8,800만원 이하 25%-누진세액공제 534만원이며, 8,800만원 초과하는 경우엔  35%를 적용하고 누진세액공제 1,414만원을 차감합니다.

2.장기보유특별공제금액=양도차익×30%[보유기간 10년 이상인 경우]

3.취득가액을 알 수 없는 경우에는 양도가액을 가지고 환산하여 취득가액
구하나 어느 쪽이 유리한지는 관련 공부를 가지고 계산해야 알 수 있습니다.

4.양도소득세=[양도가액-취득가액-필요경비-장기보유공제-기본공제]×
양도세율 적용하고 누진세액공제를 차감하면 부담할 세액입니다.
*주)신화세법연구소 www.shtax.co.kr를 방문하면 유익한 내용있습니다.
 
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 상가 주택 양도세 kssong48 2009.11.12 15113
2 댓글Re::상가 주택 양도세 jsk552 2009.11.12 14255

본 게시판에 등록된 전문가의 답변은 전문가 개인의 소견으로써, (주)매경닷컴의 공식적인 견해와는 무관하며, (주)매경닷컴과 답변자인 전문가는 어떠한 법적인 책임이나 권한이 없음을 알려드립니다.