부동산 Q&A

제목 Re::[이벤트]양도세와 종부세관련 조회 9332
작성자 jsk552 작성일 2009-09-28 추천 1708



[원본글 내용]-------------------------------------------------------
1. 종부세관련
    9월현재 아내와 제가 각각 아파트 1채씩이 있습니다. (5월에 아내에게 증여) 저의 기준시가는 88000만원이고 아내의 기준시가는 34600만원입니다.
6억기준으로 제가 종부세 대상이 되겠지만 궁금한 점음 공제부분입니다.
저의 소유 아파트는 16년이 되었습니다. 장기보유시에는 9억까지 공제가 된다고 하는데 1가구 2주택일때는 공제여부가 어떻게 되는지요. 실제 내는 세금이 얼마나 되는지도 알고 싶습니다.
2. 양도세 관련
    5월에 증여한 아파트의 증여(부담부증여)가 이루어져 증여세가 없어 증여신고는 하지 않았습니다. 전세보증금이 1억6천만원이었으며 시가로는 52000만~55000만원정도였습니다.(국토부 실거래가 및 국민은행 부동산 내용 참조) 89년  취득가로는 3950만원이었습니다.
    부담부 증여시 취득가의 산정을 하는 방법과 양도세를 계산할 때 공제되는 각종 해당금액이 무엇인지, 양도세 계산 절차와 금액을 알고 싶습니다.



(답변)
1.주택분 종합부동산세는 인별로 합산하여 주택공시가액이 6억원을 초과
하는 경우에 과세하므로 본인만 6억원을 초과하는 부분에 대하여 기납부한 재산세를 공제하고 종부세를 과세합니다.

2.증여받은 재산의 취득일은 증여등기 접수일입니다.
증여시 부담부 증여하는 증여계약을 체결해야 하며 증여재산가액에서 공제하는 채무액은 양도로 양도소득세 신고대상입니다.
전체를 증여하여도 과세미달로 증여세 부담은 없는데 왜 부담부 증여를 해야하는지 이해가 안됩니다.
양도소득세 계산시 취득가액은 안분하여 계산합니다.
*주)신화세법연구소 www.shtax.co.kr를 방문하면 상세한 내용 있습니다.


  

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1 [이벤트]양도세와 종부세관련 kyh0567 2009.09.27 10489
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