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제목 Re::5년 만기 공공임대아파트 분양받은후 매도시 적용 양도세는? 조회 10365
작성자 jsk552 작성일 2009-09-29 추천 2200


[원본글 내용]-------------------------------------------------------
안녕하세요?
5년만기 공공임대아파트 최초입주자로서 임대의무기간 만료후 분양받은
아파트를 매도하면 양도소득세는 얼마가 되나요?
아파트는 35평형이고 분양가는 1억1900만원, 현재 시세는 약 1억6500만
에서 1억7천만원이므로 매도시 분양가 대비 차익은 대략 4600∼5100만원
정도가 됩니다.
참고로 지금 거주하고 있는 이 아파트[부인 명의] 외에 구입후 2년이 지난
본인 명의 45평형 아파트[현 시세 약 2억4천만원]를 보유하고 있습니다.
추가로 2채의 아파트중 어느 것을 먼저 매도하는 것이 세무관련 유리한지
요? 이상 2가지 질문 드립니다. 감사합니다.


(답변)
양도소득세=(양도가액-취득가액-필요경비-기본공제250만원) ×세율
세율은 보유기간이 1년 미만은 50%, 1년 이상 2년  40%, 2년 이상은
6%~35%를 적용합니다.

*보유기간은 취득일부터 양도일까지이며 일반적인 경우 취득일 또는 양도일은 대금청산일(잔금지급일)입니다.
*주)신화세법연구소 www.shtax.co.kr를 방문하면 상세한 내용 있습니다.
  
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1 5년 만기 공공임대아파트 분양받은후 매도시 적.. mingwon 2009.09.28 12834
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