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Re::Re::Re::1세대3주택 양도세=> 재 문의드립니다. |
조회 |
8096 |
| 작성자 |
jsk552 |
작성일 |
2009-09-14 |
추천 |
1539 |
[원본글 내용]-------------------------------------------------------
답변감사드리고,,재 문의 드립니다.
다세대, 즉, 1세대 3주택(중과세 대상이 아닌)에 적용받지 않은 주택은??
어떠한 경우에 다세대 주택 적용을 받지 않나요?
(답변)
수도권 읍.면 지역과 지방 소재 주택은 양도일 기준으로 주택공시가액 3억원
이하의 주택은 중과세대상 주택에서 제외합니다.
*서울.수도권.광역시도 제외되는 경우에 해당하는 경우가 있습니다.
[원본글 내용]-------------------------------------------------------
[원본글 내용]-------------------------------------------------------
1. 1세대3주택 을 가진 정년을 앞둔 사람입니다.
정년 퇴직후, 노후를 위해 일정한 수입과 생활을 목적으로 매입임대주택
사업을 준비하고 있습니다.
2. 매입임대주택사업자등록된 사람이며, 세무서에 사업자등록한 뒤 주택임대하고 있습니다.
3. 3주택 임대하고 있습니다. 2주택은 2억 미만, 1주택은 1억 미만입니다.
4. 광역시에 2채, 지방시에 1채입니다.
질문....................................
1. 다주택에 대한 "고율의 징벌형 양도세"를 내어야 하나요.??
2. 징벌형 양도세를 감면받을 방법은 없나요???
3. 국가가 보장해 주지 못한는 부분의 노후를 준비하는 노인 차세대를 위한 법제도 정비하고 있는 것은 없나요??
(답변)
임대사업에 대하여 상세한 검토가 필요하지만 2003.10.30 이후에 임대등록을 하였다면 세법에 정한 임대사업자에 부족되어 중과배제 규정을 적용받을 수
없습니다. (동일 시, 군에서 5호 이상을 임대하여야 함)
1.중과세대상이 아닌 주택은 다주택을 보유하여도 일반세율를 적용하고 장기보유특별공제도 적용받으므로 보유주택이 중과세대상 주택에 해당되는지
검토가 필요합니다.
2.국민주택규모 이하의 주택을 같은 시,군에 5호 이상을 10년 이상 임대한 후에 양도할 경우 중과세대상에서 제외가 가능합니다.
*주)신화세법연구소 www.shtax.co.kr를 방문하면 상세한 내용이 있습니다.
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