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제목 Re::[이벤트]양도소득세 문의 조회 7759
작성자 jsk552 작성일 2009-09-14 추천 1482


[원본글 내용]-------------------------------------------------------
안녕하십니까?
저는 지방(시골)에 상속으로 1주택(1-2천정도)을 가지고 있고 서울 노원구에 아파트 1채(시가2억5천정도)-3년보유하고 거주요건 충족 못함-를 보유하고 있는데 .....
1) 서울 노원구 집을 팔았을때 양도세 ?
2) 시골 집을 팔았을때 양도세 ?
3) 1가구 2주택 산정이 되는지 ?
4) 현재 단독주택(서울 또는 인천으로)을 1채 더 매입할려고 하는데 매입 후 주택산정 및 양도세로 인한 매도주택 선후가 있다면 그 선후는 ?
부탁드립니다.

(답변)
1.양도소득세=(양도가액-취득가액-필요경비-장기보유공제-기본공제)×세율
을 적용하므로 상세한 내용을 알아야 세액계산이 가능합니다.

2.위 산식에서 상속받은 주택의 취득가액은 상속개시일 기준시가로 합니다.

3.서울 주택을 먼저 양도할 경우 상속주택은 없는 것으로 보아 1세대 1주택 비과세 여부를 판단하나 서울 주택은 2년 이상 거주요건을 충족해야 비과세가 가능합니다.

4.새로운 주택을 취득하고 그 취득일로부터 2년 이내에 서울 주택을 양도할 경우 서울 주택이 비과세 요건을 충족하였으면 서울 주택 양도소득세는 일시적 2주택으로 비과세가 가능합니다.
*주)신화세법연구소 www.shtax.co.kr를 방문하면 상세한 내용이 있습니다.
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1 [이벤트]양도소득세 문의 boramae90 2009.09.12 9155
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