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제목 Re::(이벤트)양도세 문의드립니다. 조회 7682
작성자 jsk552 작성일 2009-09-09 추천 1403


[원본글 내용]-------------------------------------------------------

안녕하십니까? 수고많이 하십니다.
다름이 아니옵고, 3년전에 부친이 돌아가시고 저를 포함한 3형제가 농지 3,500평을 상속받았습니다.
상속받은 농지는 강원도 강릉시에 있고, 지금까지 부친이 20년이상 줄곧 농사를 지었습니다.
부친은 강릉에서만 계속 사셨습니다.
저는 5년동안 주소지가 강릉시 이며 직장이고,
형님 둘은 서울과 천안에서
직장에 근무합니다.
이 농지를 금년중에 판다면 양도세 비과세혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.
부친이 20년이상 농사를 지었기 때문에 상속받은 농지이므로 8년자경을 인정해 주는지 궁금합니다.

(답변)
*상속인이 농지소재지에 재촌하며 자경을 해야 피상속인의 경작기간을 포함하여 8년 이상 재촌.자경에 따른 감면이 가능합니다.

*상속인이 경작하지 않는 경우에는 사망일로부터 3년 이내에 양도하는 경우
에 8년 이상 재촌.경작으로 양도소득세 감면이 가능합니다. 
-3년 이후에 양도할 경우 감면 규정을 적용받지 못합니다.  


*부재지주 농지인 경우 비사업용 토지로 양도시 중과세대상에 해당하나 상속
 농지로 피상속인이 8년 이상 재촌.자경한 경우에는 중과세대상에서 제외하여 양도시 일반세율 6%~35%를 적용하며 장기보유특별공제도 가능합니다

-양도소득세=(양도가액-취득가액- 장기보유-기본공제250만원)×세율
-취득가액은 상속개시일 공시지가가 취득가액입니다.

*주)신화세법연구소www.shtax.co.kr를 방문하면 상세한 내용이 있습니다.


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