부동산 Q&A

제목 청약가점 및 분양일반에 관한 답변 조회 8361
작성자 jupy98 작성일 2009-07-27 추천 1649

1. 청약점수
-> 무주택기간 7년 (14점) + 부양가족수 1명(10점) + 가입기간 7년(14점) = 총 38점


2. 당첨확률
-> 은평 뉴타운은 1차 분양때 인기 단지가 평균 70평, 비인기단지가 64점 가량이 커트라인이었습니다. 40점 미만의 낮은 청약점수로는 은평 뉴타운과 같은 인기 단지 분양은 사실살 불가능하다고 생각됩니다.

3. 전매후 다음 청약까지의 기간
-> 투기과열지구 지역일 경우 5년내 재당첨 금지규정이 적용됩니다. 하지만, 현재 투기과열지구로 지정된 지역은 서울 강남구, 서초구, 송파구 뿐입니다. 그리므로 위의 3개구 외에는 재당첨 금지기간이 적용되지 않습니다. 하지만, 현실적으로 하나의 아파트에 당첨이 된 직후에 다시 청약통장에 가입한다고 해도 1순위가 되기까지 적어도 2년이 소요되고, 또한 청약가점에 의해 재당첨이 되기까지는 많은 기간이 소요됩니다.


4. 전매가능한 지역은? 

->전매가능 지역은 너무 여러가지 규제들이 적용되기 때문에 어느지역이 가능하다고 콕집어 말씀드리긴 어렵습니다. 그건 회원님께서 관심있는 지역에 분양하는 아파트마다 직접 알아보시는 것이 가장 정확합니다.

대략적으로 설면을 드리자면, 수도권 공공택지는 과밀억제권역에 속할 경우
85제곱미터 미만은 5년, 초과는 3년간 전매가 금지됩니다. 민간택지일 경우 3년 1년이 적용됩니다.

5. 당첨후 세금 
-> 당첨후 세금은 당연히 취등록세를 내셔야 합니다. 일부 지역에서는 취등록세 감면 혜택이 있습니다만, 이또한 지역차가 크므로  분양을 받고자 하는 아파트가 정해질 경우 분양주체에 직접 문의해 보시기 바랍니다.

대략적으로 분양가의 2.2%라고 보시면 됩니다. 하지만, 한시적으로 2.2%이면, 어느 순간 4.4%로 정상화 될수도 있으므로, 정부의 발표에 귀를 기울이시기 바랍니다.

너무 광범위하게 질문을 하셔서, 답변이 대략적인 점 양해 부탁 드립니다.

감사합니다.


[원본글 내용]-------------------------------------------------------
암것도 몰라서 질문드립니다.


현재 서울거주자로 남편명의의 청약저축 86회 700만원 소유하고 있습니다. 무주택기간 7년이 넘었으며, 부양가족은 저(아내) 입니다. 아이는 없음.



대출을 받아 집을 소유할 수 있는 형편은 안되서요.....



청약저축청약예금으로 전환해서 서울지역 브랜드 아파트(ex. 9월 분양예정인 가재울뉴타운 래미안e-편한세상이나....)에 당첨이된다면 전매할까 생각중입니다.


1. 청약점수



2. 당첨확률



3. 전매후 다음 청약까지의 기간



4. 전매가능한 지역은? 



5. 당첨후 세금 



두서없는 질문에 답변 부탁드립니다.



 

번호 제목 작성자 작성일 조회
1 청약저축 활용 상담 smerf1 2009.07.24 9392
2 댓글청약가점 및 분양일반에 관한 답변 jupy98 2009.07.27 8360

본 게시판에 등록된 전문가의 답변은 전문가 개인의 소견으로써, (주)매경닷컴의 공식적인 견해와는 무관하며, (주)매경닷컴과 답변자인 전문가는 어떠한 법적인 책임이나 권한이 없음을 알려드립니다.