부동산 Q&A

제목 가격상승여력이 낮은 아파트들... 조회 13430
작성자 jupy98 작성일 2010-11-22 추천 1999
안녕하십니까? 회원님...

회원님께서 주신 질문은 잘 읽어보았습니다.

서울 수도권에서 2억대에 향후 가격 상승여력까지 있는 아파트를 고른다는 것은 생각만큼 쉬운 일이 아닙니다. 다행히 지난 2년여간 부동산(아파트) 가격이 꾸준히 가격하락세를 보이고 있고, 거품이 많이 빠진 상태로 지금 구입을 하신다해도 손해를 보는 일은 없을 것 같습니다.

저평가된 아파트를 찾아 장기투자를 할 경우 좋은 결과를 얻을 수도 있지만, 최근 저평가된 아파트를 찾는것 조차 쉽지가 않습니다. 소비자들이 부동산을 보는 눈이 상당히 높아졌기 때문에 지금 형성된 시장 가격은 예측가능한 향후 발전가능성이 모두 반영된 합리적인 가격일 가능성이 높습니다.

다시말해, 지금 가격이 저렴하다는 것은 중장기적으로 가격 상승의 여력이 많지는 않다는 뜻입니다.

회원님께서 고르신 아파트들은 상대적으로 저렴하지만, 향후 가격 상승에 대한 메리트가 많은 곳은 아닙니다. 단지, 서울도심으로 진입이 비교적 수월하고, 네식구가 살기에 불편하지 않은 면적이라는데 포커스를 맞추고 접근하시는 것이 좋을 것 같습니다.

봉천동, 개봉동, 구로동 등은 전반적으로 주변환경이 열악합니다. 봉천동 벽산 블루밍은 단지가 굉장히 가파릅니다. 잘못해서 넘어지면 큰 부상 입겠다 싶을 정도죠. 유모차 끌고 다니기 부담스러운 경사입니다. 봉천동 산꼭대기 마을에 있다고 보시면 됩니다. 개봉동, 구로동도 최근 많이 변화하고 있긴합니다만, 언급하신 아파트들의 주변환경은 아직 많이 열악합니다. 오픈된 공간이라 좀더 구체적인 언급을 드리긴 어렵지만, 제 판단으로는 향후 큰 가격 상승을 기대하긴 어려워 보입니다.

말씀하신 아파트 중에서는 "한진타운"이 주거환경이나 가격부담 면에서 가장 추천해 드릴만 할것 같습니다.

그리고, 새 아파트를 먼저 사고 기존 아파트를 매도하시는 방법은 현실적으로 좀 위험해 보입니다. 내년에는 부동산시장이 지금보다는 좀 활성화 될것이라는 전망이 우세하기 때문에 새 아파트를 먼저 사는 것도 나쁜 방법은 아닙니다만, 어떠한 변수가 있을지 모르기 때문에 현재 아파트 거래상황을 잘 파악해 보시기 바랍니다. 기존 아파트가 팔리지 않거나 예상보다 낮은 가격에 팔리게 될 경우 낭패를 보실 수도 있으니까요. 미리미리 상황을 잘 파악해 두시기 바랍니다.

좀더 자세한 답변을 얻으시려면 전문가상담(유료)를 이용하시기 바랍니다.

감사합니다.


[원본글 내용]-------------------------------------------------------

경기도 광명시 철산1동에 아파트(28평형)를 소유 및 거주하고 있으며,아파트 건축연도가 21년 경과됨에 따라실거주 목적으로 새 아파트로 갈아 탈 작정입니다.
자녀 교육비 관계로 무리하게 대출은 받을 수 없는 상황입니다. - 보유자산 : 28평 아파트(2억4천 정도) - 추가대출금액 : 2천만원 정도 - 월 수 입 : 세금 공제후 월수 400만원(외벌이)  - 가 족 : 4명(본인, 배우자, 대학생 2명) - 출퇴근 관계 : 어느 지역이든 관계 없음 그동안 눈여겨 본곳은 광명시 광명동 한진타운아파트  23평형(2억6천 정도),광명시 철산동 13단지 28평형(2억 8천 정도), 구로구 개봉동 한마을아파트 24평형(2억9천 정도), 관악구 봉천동 벽산블루밍 3차아파트 24평형(3억 정도), 금천구 구로동 한신아파트 35평형(2억8천 정도) 입니다.
 특히 광명동 한진타운아파트는 광명4거리전철역에서 3분  거리에 있는 역세권으로 1997년 입주한 아파트로 가격 부담이 덜한 편으로 집중적으로 관망하고 있으며,
 한진타운아파트는 광명 뉴타운지구로 이미 지정되어 존치  되어 아파트로 추후 개발에 대한 가치상승의 기대감도  예상하고 있습니다.
 제가 관망하는 위 5개 아파트별로 향후 재산가치 등을  고려하여 추천하여 주시기 바라며, 아파트 구입자금  한도내(2억5천∼2억8천)에서 위 5개 아파트 이외의 다른  아파트도 추천해 주시면 감사하겠으며,
 또한, 제가 현재거주하고 있는 철산1동 아파트의 향후가치  등 전망에 대해서도 고견을 주시고, 새 아파트 매입시기와  현 보유아파트 매도시기에 대해서도 견해주시기 바랍니다.
 저는 우선 새 아파트를 매수하여 전세를 놓고 이자를 부담 하다가 내년 이후에 아파트 가격상승의 국면을 맞이하면  철산1동 아파트를 매도하여 대출부담을 줄일 계획인데  리스크가 크게 발생할까? 걱정이 됩니다.
이 방법이 좋은 것인지, 아닌지에 대해 고견을 주십시요
참고로 광명동 한진타운아파트 매입후 전세 놓을 경우
  - 매입금액 : 2억6천 - 전세금액 : 1억6천
 - 부족액 : 1억원(대출받아 이자만 상환/월 416천원                         이자부담)
 너무 많은 질문을 드려 죄송합니다. 전문가 고견을 기다리겠습니다 감사합니다
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 아파트 갈아타기 시기 god6010 2010.11.19 14275
2 댓글가격상승여력이 낮은 아파트들... jupy98 2010.11.22 13429

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