부동산 Q&A

제목 시기적으로 나쁘진 않다고 봅니다. 조회 12928
작성자 jupy98 작성일 2010-08-19 추천 2058
갈아타기를 할때는... 

1. 기존 아파트 매도시 양도세액
2. 신규 아파트 매수시 취등록세액
3. 기존 아파트의 매도 가능 금액
4. 신규 아파트의 매수 가능 금액

위의 내용을 잘 파악해 보실 필요가 있습니다.
양도세가 많다면 갈아타기를 해서 얻게되는 수익률이 낮아질 수 가 있습니다.
시기적으로 볼때 갈아타기 좋은 시점은 바닥을 찍는 순간입니다.
그런 면에서 지금이 갈아타기를 할 시점으로 나쁘진 않습니다.
하지만, 최저점을 잡아낸다는 쉽지 않기 때문에(불가능하기 때문에) 저점으로 생각되는 즈음에 갈아타는 것이 좋습니다. 

왜냐하면 저점일 때 세금부담과 중개수수료 등이 가장 적어 갈아탈때 소요되는 비용부담이 낮아지므로 상대적으로 수익률이 높아지고, 또한 요즘처럼 중대형 평형의 가격이 급격하게 하락하는 시점에서는 중소형과 대형간의 가격적차가 줄어들기 때문에 갈아타기에 소요되는 추가자금부담을 줄일 수가 있습니다. 

지금 갈아타야한다 말아야 한다는 개인의 상황에 따라 다르므로 신중하게 결정하시기 바랍니다. 단, 세금 등 다른 여건이 동일하다고 가정 할때... 좀더 기다린다해도 가격이 급락하진 않을 것으로 보이므로, 무작정 기다리기 보단 오래 끌지 않는 것이 시기적으로는 나을것 같네요.



[원본글 내용]-------------------------------------------------------
잠실2단지(33평형) 소유 거주자로서 인근 잠실 타단지(3단지,4단지 43평형)이나 재건축추진중인 5단지(36평형)으로 옮겨볼까 합니다. 시기적으로 지금이적기인지 아니면 좀더 기자려 봐야 할지 생각하고 있습니다. 인근타단지로 옮겨타기위해서는 매도 매수할 경우 3-4억정도  추가 자금이 소요되는데 굳이 지금 옮겨타야 하는지 좀더 기다려 봐야 하는지 현명한 판단부탁드립니다. 융자 2억정도 대출고려중입니다.
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 옮겨타기 slsp0js1 2010.08.19 14322
2 댓글시기적으로 나쁘진 않다고 봅니다. jupy98 2010.08.19 12927
3 댓글Re::시기적으로 나쁘진 않다.. jodensary 2010.08.19 11727

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