부동산 Q&A

제목 Re::시기적으로 나쁘진 않다고 봅니다. 조회 11753
작성자 jodensary 작성일 2010-08-19 추천 1969
현장에서 근무하는 입장에서도 지금이 갈아타는 적기라 생각됩니다.다만 실행에 옮기는데 정확한 정보를 가지고 결단력있게 움직이셔야 손해를 안보더라고요. 리센츠 33평을 매도할때 매도자가 원하는 매도금액과 현재 시장에서 매수자가 원하는 매수금액이 얼마나 차이가 나느냐 하는겁니다,부동산에서 매물 확보차원에서 불러주는 아파트 예상 금액을 실제 시세로 평가를 하시면 후에 가격차가 많이나서 진행에 차질을 빚을 수 있습니다. 매도자가 원하는 금액은 보통 10억 정도이며 매수자가 원하는 금액은  9억 초반때라고 보시면 될겁니다.  잠실5단지 36평을 꼭 찝어 말씀하셨는데 여유가 되시면 36평을 하시고요  36평이 부담되신다면  다른 34, 35평으로  하양지원하는것도  좋을듯 합니다. 5단지에 36평이 재건축 후에 최고 큰평수를 받는다 하여 인기가 좋습니다 , 하지만 35평 또한 대지지분이 같으며  중대형 평형 배정받는데는 아무런 문제가 없으니 이또한 생각을 두시고 투자에 접근하시면 되겠습니다.잠실5단지 정확한 매물정보는 http://cafe.daum.net/4224500  에 들어가보세요 실제 매물들이 올라와 있어 좋은 정보를 얻으실 수 있습니다.[원본글 내용]-------------------------------------------------------갈아타기를 할때는...  1. 기존 아파트 매도시 양도세액2. 신규 아파트 매수시 취등록세액3. 기존 아파트의 매도 가능 금액4. 신규 아파트의 매수 가능 금액위의 내용을 잘 파악해 보실 필요가 있습니다. 양도세가 많다면 갈아타기를 해서 얻게되는 수익률이 낮아질 수 가 있습니다. 시기적으로 볼때 갈아타기 좋은 시점은 바닥을 찍는 순간입니다. 그런 면에서 지금이 갈아타기를 할 시점으로 나쁘진 않습니다. 하지만, 최저점을 잡아낸다는 쉽지 않기 때문에(불가능하기 때문에) 저점으로 생각되는 즈음에 갈아타는 것이 좋습니다. 왜냐하면 저점일 때 세금부담과 중개수수료 등이 가장 적어 갈아탈때 소요되는 비용부담이 낮아지므로 상대적으로 수익률이 높아지고, 또한 요즘처럼 중대형 평형의 가격이 급격하게 하락하는 시점에서는 중소형과 대형간의 가격적차가 줄어들기 때문에 갈아타기에 소요되는 추가자금부담을 줄일 수가 있습니다. 지금 갈아타야한다 말아야 한다는 개인의 상황에 따라 다르므로 신중하게 결정하시기 바랍니다. 단, 세금 등 다른 여건이 동일하다고 가정 할때... 좀더 기다린다해도 가격이 급락하진 않을 것으로 보이므로, 무작정 기다리기 보단 오래 끌지 않는 것이 시기적으로는 나을것 같네요. [원본글 내용]-------------------------------------------------------잠실2단지(33평형) 소유 거주자로서 인근 잠실 타단지(3단지,4단지 43평형)이나 재건축추진중인 5단지(36평형)으로 옮겨볼까 합니다. 시기적으로 지금이적기인지 아니면 좀더 기자려 봐야 할지 생각하고 있습니다. 인근타단지로 옮겨타기위해서는 매도 매수할 경우 3-4억정도  추가 자금이 소요되는데 굳이 지금 옮겨타야 하는지 좀더 기다려 봐야 하는지 현명한 판단부탁드립니다. 융자 2억정도 대출고려중입니다.
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 옮겨타기 slsp0js1 2010.08.19 14407
2 댓글시기적으로 나쁘진 않다고 봅니다. jupy98 2010.08.19 12961
3 댓글Re::시기적으로 나쁘진 않다.. jodensary 2010.08.19 11752

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