부동산 Q&A

제목 비과세가 가능할 것으로 보입니다만... 조회 10665
작성자 jupy98 작성일 2010-09-06 추천 1888
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서울, 과천, 5대신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)의 경우는 3년 보유와 함께 2년이상 실거주를 해야 1세대 1주택 비과세 특례가 적용됩니다. 그러므로 회원님께서는 재건축주택 지역에 따라 비과세 일수도 있고, 아닐 수도 있습니다.

비과세가 적용된다면...  분양 받은 주택에 입주한(등기일 기준) 2009년 2월 25일로 부터 2년이 되는 2011년 2월 25일 이전에 기존주택(재건축 주택)을 매도하게 되면 일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 적용받아 양도소득세를 납부하지 않으셔도 됩니다.

일시적 1세대 2주택 비과세 : 국내에 비과세 요건을 갖춘 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 다른주택을 취득한 날로부터 2년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우에는 비과세애 해당합니다.


[원본글 내용]-------------------------------------------------------

2004년 6월 4일 재건축 중인 조합원 아파트를 승계 받아 2007년 8월 3일 준공검사와 함께 입주하였으며, 2010년 8월 3일이 보유기간 3년으로 비과세 조건에 해당하는지 알고 싶습니다. 매매가는 3억 6천 만 원(양도차익은 1억 원)입니다. 그러던 중 새로운 아파트를 분양 받아 2009년 2월 25일 입주하였습니다.(새로운 아파트는 공시지가로 4억 1만 원) 1가구 2주택에 해당하여 양도세 비과세 대상에서 제외 되는지, 아니면 1가구 2주택 양도세 비과세 조건이라면 2010년 12월 31일까지 매도를 하면 비과세 되는지 알고 싶습니다.
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 양도소득세 비과세 조건이 되는지요 sg016gang 2010.09.04 12869
2 댓글비과세가 가능할 것으로 보입니다만... jupy98 2010.09.06 10664

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