부동산 Q&A

제목 Re::양도소득세 외 조회 13990
작성자 jjhhkk410 작성일 2013-04-11 추천 2048

안녕하세요!
저는 상봉2동에있는 나래공인중개사무소 대표입니다.
부족한 글이지만 도움이됐으면합니다.

답변1]
상속세 의무는 상속이 개시되는 때에 성립되며[피상속인이사망한순간]
상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6월이내 신고 하여야하며,상속받은
 재산에대하여 평가는 원칙적으로 상속개시일 현재의 시가에 의해 평가하지만, 시가를 산정하기 어려운 경우에는 당해재산의 종류.규모.거래상황등을 감안하여 기준시가 등 보충적방법에 의하여 평가합니다.
토지는 개별공시지가, 일반건축물은 기준시가 적용합니다
그리하여 귀하 경우에는 평가기준일전.후.내에 매매를하는 경우이므로
매매가격 6억4천만원으로 신고해야합니다.
그리고, 일괄공제로 처리하는경우[5억]임대보증금액이 있으므로[입증서류첨부] 상속세는 없겠습니다.

답변2]
상속받은주택을 상속개시일로부터 6월이내에 매매하므로 매매가격 6억4천만원이 상속세 취득가액이 되겠습니다.


[본글 내용]-------------------------------------------------------
     
- 안녕하세요 .
  - 본인은 아파트를 소유하고 있는데  2013년 2월  일반주택을 상속받았습니다 , 현재일   상속주택공시가격은  3억4,500만원 이며 이외 상속재산은 없음.
      상속주택의 임차보증금이 모두 3억원 입니다

  -  최근 상속받은 주택을 매도하기위해서  협의중 약  6 억 4,000만원에
     가격을 결정  5월말 양도하기로 했습니다.

 <질문 >
     
   1. 상속세 신고는 7월말까지 해야 하는데 이때 상속재산가액신고를
     매매시가 6억 4,000만원으로 신고해도 되는지요? 
     상속인은 형제3명으로  임차보증금과 상속공제 을 감안하면 상속세는
     없다고 하는데 맞은지요?
   2. 상속주택을  6개월 이내 양도하며는 양도소득세가 없다고하는데
       위 상속주택을 6억 4,000만원에 양도하면 취득가액은 6억 4,000만원
       인지요 아니면 주택공시가격 3억,4,500만원 인지요?

    자세한 상담 부탁드립니다.
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 양도소득세 외 ts171 2013.04.07 16445
2 댓글Re::양도소득세 외 jjhhkk410 2013.04.11 13989

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