부동산 Q&A

제목 임대사업자의 공통적인 고민 조회 12939
작성자 jupy98 작성일 2012-12-07 추천 1818
임대사업을 하게 되면 제일 문제는 바로 공실입니다.
전세난이라고는 하지만, 우리 국민들의 삶의 질이 전반적으로 향상되었기 때문에 반지하 전세는 선호도가 매우 떨어지는게 사실입니다.

언론에서 말하는 전세대란은 대부분 아파트나 오피스텔 등 공동주택에 관한 이야기들이죠. 게다가 최근에는 도시형생활주택을 쉽게 지어서 공급할 수 있게되면서 빌라나 다세대 수요자들이 선택의 폭이 넓어진 것도 사실입니다.

소유한 주택의 위치가 좋다면, 지금의 공실을 감수하더라도 리모델링 등 투자를 통해 임대수요자들의 눈높이에 맞춘 주택을 공급하고, 그렇지 않다면 과감하게 처분하는 것도 답이 될것입니다.

하지만, 단독주택은 처분 자체가 어려울 수도 있습니다. 리모델링 후 가격을 올려 매도하시는 것도 방법이 될수 있습니다.

방법은 많지만, 대부분 비용이 투입되는 문제이므로 판단을 잘 하셔야될것 같습니다.

도움을 드릴 수 있는 문제가 아니라 죄송합니다.



[원본글 내용]-------------------------------------------------------
자양동에 단독주택 소유 및 거주자입니다.2007년말에 반지하 및 1층 전세보증금을 안고, 일부는 대출하여 매입했던 것인데 이제야 비로소 대출금이 어느정도 정리되가는 찰나에 복병을 만났습니다. 반지하방 세입자가 갑자기 나가게 되어 (그분 사정도 딱하고 이후 세입자가 곧 들어오겠거니 하고) 대출을 받아서 보증금을 내어줬는데 지금까지 5개월째 공실입니다. 이전 전세금은 4000만원이었으나 전세든 월세든 충분히 조정할 수 있다 했는데도 구경하는 사람조차 별로 없네요^^중개사 말로는 요즈음 반지하방 찾는 사람이 없어서라는데, 방송에서는 치솟는 전세금으로 난리라는데 공실이라니...?1.공실상태가 지속될 경우 어떤 대책이 있을까요?2.제가 조만간 5인가족이 되기 때문에 좁아서 이사를 원하는데, 매매가 되지 않는다면, 현재 여력은 없지만 장기적으로는 리모델링해서 살아야지 생각도 합니다날은 추워지고..., 마음은 답답하고..., 매경 전문가의 고견을 구합니다.      
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 공실을 어떻게 해야 할까요 mykim01 2012.11.29 13015
2 댓글임대사업자의 공통적인 고민 jupy98 2012.12.07 12938

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