부동산 Q&A

제목 너무 개인적인 질문이라서... 답변이?? 조회 5295
작성자 jupy98 작성일 2011-07-05 추천 971
안녕하세요?

질문 내용이 너무 개인적인 사정에 따라 답변이 달라지는 내용이라서 답변 드리기가 참 애매합니다. 그냥 서민적인 시각에서 답변을 드리겠습니다.

1. 물건 공유는 각 지역별 부동산마다 공동체(?)처럼 운영되고 있기때문에 이를 소유주께서 삭제하길 원하신다면, 물건을 내놓은 부동산에 모두 연락해서 삭제하라고 하셔야 합니다.

2. 양도소득세는 보유기간과 다른 부동산 보유등 여러가지 변수에 따라 세율이 달라지기 때문에 정확한 세율 계산을 해드릴순 없습니다. 단, 2500만원이라면 양도소득기본공제와 장기보유특별공제, 필요경비 등을 제하고, 15%의 세율이 적용될 가능성이 높습니다. 양도차익의 15%입니다. 

3. 대출 가능 금액과 이자율은 그야말로 고객님의 신용도에 따라 많이 달라지게됩니다. 주거래 은행에 문의해 보시는 것이 훨씬 정확할 것입니다. 

4.  빌라의 미래가치는 회원님께서 판단해 보셔야 할것입니다. 뉴타운이나 재개발 가능성이 있는지, 그리고 그 가능성이 지속적인지를 파악해보세요. 최근 뉴타운 지구지정이 철회되는 경우가 많기 때문에 신중히 파악해 보셔야 할 것입니다.

감사합니다.



[원본글 내용]-------------------------------------------------------
오정동에 빌라를 소유하고 있고 얼마전에 대구에 아파트를 구입했습니다.잔금일이 다가오는데 빌라(1억 1500만원)가 팔리지가 않아요.더욱이 빌라를 팔기위해서 10군데가 넘는곳에 집 팔겠다고 했더니 매물이 너무 많이 올라와 있어서 제 값을 받고 팔기가 어렵다고해서 금액을 낮추었는데도 아직 안팔리네요.질문은1. 요즘은 부동산들이 전산으로 공유하고 있다고 하는데 다른 부동산에서 올려놓은 저희 집에 대한 매물내용을 지울 수 있는 방법이 있나요?2. 1가구 2주택이 되면 양도소득세가 많이 나온다는데 빌라가 2500만원 정도 올랐다면 혹시 2년 안에 안팔려서 세금을 물어야 한다면 얼마나 물어야 할까요?3. 잔금을 위해서 빌라를 담보로 대출을 받으면 얼마까지 가능하고 이자율을 어떻게 될까요?4. 빌라를 무리해서라도 처분하는게 나을까요 다시 전세를 주거나 월세를 주는게 나을까요? 나중에 전세를 끼고 팔 수도 있나요?

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