부동산 Q&A

제목 다운계약서의 실거래가는 본인이 증명할 문제 조회 11041
작성자 jupy98 작성일 2011-04-27 추천 1615
2002년 당시에는 다운계약서가 관행처럼 여겨지던 시절인데요. 아무리 관행처럼 여겨지던 시절이라 하더라도 다운계약서가 합법적인 내용은 아니기 때문에, 그때의 실거래가는 매매당사자가 직접 증명하셔야 합니다.

증명하는 방법이 쉽지는 않습니다.

비슷한 시기에 거래된 인근 상가의 계약서를 구해 보는 방법이 있습니다. 인근 중개업소를 돌면서 구하셔야 되는데, 쉽지는 않을 것 같습니다.

아니면, 그 당시에 인근 상가에서 상속이나 증여가 된 내역을 찾아보는 방법도 있는데.. 이도 쉽지 않습니다.

그리고 양도소득세 세액 계산은 변수가 많아서 부동산 Q&A에서는 답변을 드리지 않습니다.

구체적인 상담을 원하신다면 전문가상담실(유료) 를 이용해 보셔도 좋을 것 같습니다.

감사합니다.



[원본글 내용]-------------------------------------------------------
현황)2002년 4월 상가를 실거래가 2억 8천에 상가를 구입하였고 계약서에는 1억3천으로 했는데(2억8천에 구입한 계산서는 없음)2011년 4월 상가를 5억 3천에 매매하려고 하는데 2007년도에 세법이 변경되어 실거래가로 계산해야  한다고 하는데 문의1)매도자를 찾을수 없는 상태에서 취등록세를 소급하여 납부하고 양도세 계산을 2억 8천에 하는 방법은 없는지요문의2) 양도세는 얼마 나오나요 그리고 절세방법좀 알려주세요계산을 쉽게 설명해주세요
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 상가 양도세 kys1kps 2011.04.26 11326
2 댓글다운계약서의 실거래가는 본인이 증명.. jupy98 2011.04.27 11040

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