부동산 Q&A

제목 Re::양도세문의드립니다. 조회 10558
작성자 star0120 작성일 2012-04-18 추천 1656

고객님 안녕하세요.
매경부동산센터를 이용해 주셔서 감사합니다.
입니다.
먼저 양도소득세란 토지나 건물 등 고정자산의 영업권, 특정 시설물의 이용권이나 회원권 등 대통령령으로 정하는 기타 재산의 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 대해 부과하는 조세 입니다.


따님이 전출하셨다는 말은 이사 또는 다른 곳으로 집을 옮겼다는 말씀을 하신 것 같은데 양도세는 아파트를 매매해서 생기는 소득에 양도세득세법에 따른 기준으로 세금을 부과하고 있습니다.
아파트를 매매하셨다는 말씀이신지 질문이 다소 애매합니다.


양도소득세에 관련된 기사를 첨부해 드리오니 참조해 주십시오. 감사합니다.


http://news.mk.co.kr/newsRead.php?year=2012&no=107059


[세금이야기] 부동산·지상 시설물 일괄 매각
계약 별도로해야 세부담 줄어


세법에서는 부동산 등 소유권을 이전해 주고 받는 대가(금전, 주식, 채무 면제 등)를 양도가액이라고 한다. 양도소득세 부담액은 양도가액에서 취득가액을 뺀 매매차익 크기에 비례하므로 양도가액 크기는 세 부담을 좌우하는 중요한 변수이다.


양도소득세 부담을 줄이기 위해 거래당사자 간 합의하에 부동산매매계약서를 실제보다 줄여서 신고하는 방법을 생각해 볼 수 있다. 하지만 소위 다운계약서를 작성해서 신고한 사실이 나중에 발견되면 적게 낸 양도소득세를 추징당할 뿐만 아니라 양도소득세 감면ㆍ비과세 혜택이 배제되며 취득세 3배 범위 내에서 과태료도 부과된다는 점에 유의해야 한다.


부동산을 팔면서 그 지상에 있는 다른 자산도 함께 팔 때가 있다. 임야와 임목, 과수원과 과수, 농지와 묘목ㆍ농막, 대지와 지상 시설물을 함께 파는 것 등이 이에 해당된다. 부동산은 양도세 과세 대상이지만 그 지상물들은 대부분 양도세 과세 대상이 아니다. 임야에 딸린 임목은 임업을 영위했다면 사업소득에 해당되어 양도소득세가 아닌 종합소득세를 내야 하지만 기타 임목은 소득세를 내지 않는다. 따라서 부동산과 그 지상물에 대한 매매금액을 어떻게 구분하느냐에 따라 세 부담이 달라질 수 있는 것이다.


법원 판례 등에 따르면 부동산과 지상 시설물을 일괄하여 매매했을 때는 매매금액 전체를 부동산 양도가액으로 보고 있다. 따라서 부동산과 그 시설물은 우선 이를 구분해서 따로 계약을 체결해야 세 부담을 줄일 수 있다. 물론 이들 자산을 따로 구분하여 계약을 체결하였다 하여 모두 인정받을 수 있는 것은 아니고, 그 구분 계약과 금액 평가에 대한 합리성이 있어야 한다. 예를 들어 임목을 임야와 구분한 대가로 인정받기 위해서는 조림사업을 지속적으로 하였다거나 산림경영계획인가ㆍ사업자등록 등 사업성이 있거나 임목을 임야와 구분 등기를 했어야 하며, 그 구분하는 금액에 대한 평가기준에 있어서도 객관성이 있어야 한다.


여러 종류 부동산을 함께 팔 때는 전체 매도대금 중 오래 보유한 자산의 양도가액이 많을수록 양도세 부담이 적어진다. 왜냐하면 오래 보유한 부동산일수록 장기보유특별공제를 더 받을 수 있기 때문이다(대금을 구분하지 않고 일괄 계약했을 때는 기준시가에 의해서 각 부동산에 대한 양도가액을 안분한다).


[이원배 세무사]

[원본글 내용]-------------------------------------------------------
엄마명의 아파트 매매계약일에 다른 아파트를 소유한 딸이 전출해 나가면 양도세는 어떻게 됩니까?엄마명의 아파트는 2007년 1월 부터 실거주 했고요 딸은 2009년 3월에 전입했습니다.딸은 실거주는 안했습니다.

번호 제목 작성자 작성일 조회
1 양도세문의드립니다. qae8859 2012.04.18 10000
2 댓글Re::양도세문의드립니다. star0120 2012.04.18 10557

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