::: 매경부동산센터 :::

부동산 재테크가 다른 재테크와 달리 투자 비용이 많이 발생하는 것은 사실이다. 특히 풍부한 매수 및 대기 수요로 인해 부동산 재테크 1번지가 강남이라는 사실은 부인할 수 없을 것이다. 그렇다고 강남에 아파트를 구입하는 사람을 마냥 부러워할 필요도 없다.

열심히 일을 통해 종잣돈을 모으고, 재테크를 하면서 갈아타기를 하다보면 그 중심에 우리가 있을 수 있기 때문이다. 비관적인 생각보다는 긍정적인 마인도로 접근하다 보면 어느새 꿈이 현실로 될수도 있다.

생각만 해서는 아무것도 이루어질 수 없다. 많이 고민해 보고 많은 정보를 찾아보고 여러 전문가의 생각을 들어본 후 최종 결정을 하는..그렇게 실천하는 자세가 중요하다.

비록 필자가 부동산 경매 실전 투자자이지만 꼭 경매를 통해서 재테크를 하라는 것은 아니다. 경매 역시 분양과 일반 매매처럼 부동산을 취득하는 하나의 수단일 뿐이다. 다른 취득수단에 비해 보다 저렴한 가격으로 부동산을 구입할 수 있다는 장점을 갖고 있는 반면 괜찮은 부동산을 저렴한 가격으로 구입하기 위해서 그만큼 발품도 많이 팔아야 한다는 단점도 있다.

자금이 많이 있다면 두말할 필요 없이 강남에 투자할 것이고, 좀 더 여력이 없다면 서울에..그 마저 쉽지 않다면 수도권...지방 이렇게 부동산 투자처를 정할 것이다. 그렇지만 요즘처럼 부동산 경기가 국지전 양상을 보이는 시점에서는 꼭 지방이라고 해서 색안경을 낄 필요는 없다.

몇몇 군데의 유망한 산업단지나 물류단지 인근의 아파트는 전세나 월세가 없거나 있더라도 2주 안에 소진하는 등 회전율이 매우 빠르며, 앞으로 경기 회복이 가시화될 내년 상반기 이후에는 수요층 증가로 임대가격 상승에 따른 매매가 상승도 예상되는 지역이 많다.

오늘은 올해 6월 필자와 인연이 된 한 분이 수익률 40%에 달했던 지방 아파트 사례를 소개하고자 한다. 필자는 무료컨설팅으로 도움을 드리고는 있지만 유료컨설팅은 하지 않으며, 부동산을 운영하지도 않는다. 단지 실전 부동산 투자자이며, 노하우를 함께 공유해 여러분들과 함께 걸어가기를 원할 뿐이다.

올해 6월 천안 서북구 입장면에 아파트가 수채 경매로 나왔다.
이 지역 주변에는 유명한 지역특산물인 포도밭과 중소형 제조업 공장들이 산재해 있었으며, 안성 산업단지와 약 6킬로미터 정도 거리에 있는 아파트였다. 입장과 안성에서 2013년을 목표로 추진 중인 상생산업단지 일명 입장벨리와도 직선거리 3킬로미터 이내에 위치한 곳이라 향후 가치 상승도 충분히 예상되는 지역이었다.

이 아파트는 5억원대의 유치권 신고가 되어 있었고, 현장에 유치권 행사를 알리는 표시도 되어 있었으나 임장 즉, 현장조사 결과 소유자 법인의 전무이사가 유치권 신고를 한 것이었다. 타인 소유가 아닌 자신의 소유에는 유치권이 성립하지 않기 때문에 유치권은 전혀 문제 되지 않은 아파트였다.

감정가는 3천 6백만원이엇으나 1회 유찰되어 최저가는 2천 5백 2십만원으로 떨어진 상태였고, 이 물건은 월세 수요가 많아 크게 걱정하지 않고 입찰에 응했다. 2천5백 77만원에 낙찰 받았으며, 예상대로 가장 유치권은 아무런 효력을 발휘하지 못했고 일정에 멎춰서 잔금을 납부한 후에 며칠 후 인터넷 등기소를 통해 등기를 했다.

낙찰 받은 후 임차인을 만나봤는데, 임차인이 재계약 의사를 보여 와 보증금 200만원에 월세 28만원으로 수월하게 재계약을 하게 되었다. 시세보다 약간 저렴한 금액이었으나 명도비와 도배장판 비용을 아꼈다는 것을 감안하면 나쁘지 않은 계약이었다. 또한 실투자금 대비 연 수익률이 40%에 육박해 기대했던 수익률은 얻은 셈이라 더 이상 욕심은 내지 않았다.

예전에 비해 경매 열기가 과열양상을 보이고 있는 것은 사실이지만 지역을 보고 투자하는 것이 아닌 단지 유찰 가격만 보고 투자한다면 그 과열양상에 희생양이 될 수밖에 없다. 수익성 있는 물건이 없는 것이 아니라 눈앞에 보이는 좋은 물건을 수익만 보고 욕심을 내려고 하니 수익성 있는 물건이 보이지 않는 것 뿐이다.

또한 쉽게 생각하고 쉽게 자산을 증식하려고 하는 사고방식을 갖고 있는 한 절대 재테크를 통한 부를 생성할 수 없다. 자신의 수준에 맞는 물건부터 과도하지 않는 수익률을 목표로 하나씩 계획을 세워 접근할 때 비로소 재테크에 성공할 수 있고, 경제적 자유도 얻을 수 있다고 본다.

부동산 재테크~[북극성] 대표

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