전문가칼럼

10가지 질의로 본 2018년 부동산 시장 투자전략
작성자 : 박상언     등록일 : 2018.01.02     조회수 : 4897
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 잠실동 엘스아파트, 가락 라자와 흑석동 한강 현대아파트 주목

   

1. 2018년 달라지는 부동산 정책의 특징

 

-다주택자들에 대한 양도세 중과 4월 시행과  1월부터 적용되는 신 DTI 등 대출 규제

-새해 주택시장의 핵심 변수는 점진적 금리인상과 신 dti 등 대출규제이다.

 

2. 집값 전망

 

-서울 도심권을 중심으로 주택가격이 상승할 것으로 예상

입주물량이 많은 경기 남부권을 중심으로 하락 (단 분당 일산 평촌은 완만한 상승 예상)

지방은 공급과잉과 입주물량 과다로 하락 예상

 

특히 ,서울지역은 글로벌 주택시장에 비해 강남 아파트 시장 저평가 상태로 추가 상승 가능성 충분 ,10전 가격수준, 글로벌 주택시장 반등과 비교시 가격이 올랐다고 볼 수가 없다.

 

3. 전세시장 전망.

 - 이주수요 있는 서울 강남권 중심으로 이상 완만한 상승 (재건축 재개발 이주수요 대기 및 대기수요 풍부)

-수도권과 지방은 지방 경기 악화와 공급과잉으로 하락 

   

4. 새해 수요자들이 관심을 기울일 분양 지역은 어디.

  -개포 8단지 등  강남권 분양시장, 과천등 지식정보타운등 수도권 분양시장

    

5. 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 수익형부동산 투자처

 

-수익률 낮더라도 사무실 위주로 임대놓을수 있어 안정적인 서울 도심 오피스텔,오피스 시장이 안전

-기업체 입점 증가로 수요 증가할 것으로 예상되는 가든 파이브 내 창고 유망

 

6. 2018, 정부의 부동산대책으로 인한 주택시장 영향

 

-다주택자에 대한 규제로 수요가 많은 서울 도심권은 별다른 효과가 없을 것으로 판단

-지방과 수도권 외곽지역이 타격 클 듯

 

7. 2018년 전체적인 집값 전망을 어떻게 보십니까?

 

-서울 5 프로 이상 상승 (재건축 재개발 이주수요 대기 및 대기수요 풍부)

-수도권 보합 수준 (수도권 남부권 중심으로 공급과잉 단 분당 평촌 일산을 중심으로 소폭 상승)

-지방 5프로 정도 하락 (지방 경기 악화와 공급과잉) 

  

8.다주택자의 선택

 

-투기지역 똘똘한 한 채만 남기고 매매로 정리

-단 가격 상승 있는 아파트는 임대사업으로 버티기 전략

-또한 상가주택이나 토지로 일부 자산 포트폴리오 변경정리

 

9. 내년 실수요자의 내 집 마련 적기

 

-1분기(1~3)

-다주택자 매물 임대사업이나 매각으로 인한 매물실종과 지방선거 기대감으로 4월부터 가격 상승 가능성 농후

 

10. 투자자와 실수요자  어떤 지역을 눈여겨보는 게 좋은지

 

재건축과 주변 개발 호재 많은 송파구 일대 아파트 (잠실동 엘스아파트, 가락 라자 )와 흑석동 한강 현대아파트   

강북 역세권 소형아파트와 수도권 1기 신도시 소형 아파트 유망  

 

박상언

유엔알 컨설팅 대표

올해를 빛낸 부동산 전문가 대상

10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라 등"



후분양제 득과 실

김생민처럼 살지 마세요

정권바라기 아닌 경기에 따른 탄력적인 부동산 정책 필요

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