전문가칼럼

미국금리인상으로 인한 부동산 투자전략
작성자 : 박상언     등록일 : 2017.03.16     조회수 : 2978
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-단기 급등한 강남권 재건축 소폭 하락할 듯
-금리인상보다 부동산 정책, 야권 이동 가능성에 더 주목
     


미국이 금리를 추가 인상함에 따라 국내 금융권의 금리 오름세에도 가속도가 붙을 전망이어서 부동산 시장의 긴장감이 더해지고 있다. 현재 시중은행의 주택담보대출 금리는 최고 금리의 경우 5% 가까이 치솟았다. 하지만 미국의 기준금리 인상 결정과 상관없이 한국은 가계부채와 정국 불안 등으로 상당기간 기준금리를 동결할 전망이다. 하지만 시중은행 대출 금리는 오르고 있어 부동산 실수요자뿐 아니라 투자자 입장에서는 악재다.

따라서 부동산 투자 시 가처분소득의 30% 이내로 대출 이용이 바람직하다.
 
미국금리인상으로 인한 심리적 충격으로 단기 급등한 강남권 재건축과 외곽 지역부동산 일부 수익형 부동산은 눈치 보기 장세가 불가피하지만 투자수요가 많은 사업 추진이 빠른 재건축 단지와 개발가능 단독주택과 상가주택에 대한 수요는 여전할 것이다. 또한 입지 좋은 법인이나 개인사업자 수요 사무실이나 오피스텔의 경우 금리인상은 임대료 인상으로 어느 정도 커버가 가능해진다. 이들의 경우 임대료를 경비처리 하기 때문이다
 
전세시장 불안 우려
 
입주량이 몰린 지역은 전세 시장이 안정되겠지만 재건축 이주 수요가 많은 지역은 금리인상까지 겹쳐 집을 구매하는 것을 주저해 전세 시장이 불안해질 것이다.


금리인상보다 부동산 정책, 야권으로 이동 가능성에 주목


미국 금리인상과 탄핵인용으로 당장 부동산 시장에는 큰 영향이 없을 것이다. 이미 시장에서는 미국 금리 인상과 탄핵인용을 예상했기 때문이다. 부동산시장에서는 미국 금리인상과 탄핵인용이 오히려 봉합의 실마리를 찾았다는 측면에서는 거래 소강이나 심리적 관망상태를 해소할 수 있는 요인이 될 수 있다. 즉 지난 11·24 부동산 대책과 미국금리인상으로 인한 심리적 위축, 공급 과잉 우려와 야당의 집권 가능성으로 인한 보유세 강화 등 추가 부동산 규제책 나올 가능성 커지는 게 더 불안요인이다.


탄핵 인용으로 정치의 무게 중심이 야권으로 쏠릴 수밖에 없다. 부동산 대책도 이 같은 분위기의 영향을 받을 것이라는 예상이 나온다. 야권이 그동안 주장했었던 전월세상한제나 서민을 위한 저렴한 주택과 이들을 위한 저금리 정책 자금 지원 등 친서민 대책 등이 수면 위로 올라올 것이다. 대선이 다가올수록 유력대선주자의 목소리가 더 커질 것으로 예상되는 만큼 야권이 정권을 잡게 된다면, 부동산 완화 정책을 써왔던 기존 정부와 달리 추가적인 부동산 규제에 대한 우려감이 나타나면서 투자 심리도 위축될 수 있을 것이다.


상가 시장


상가 시장의 경우 금리인상으로 투자 수익이 크게 줄어 투자자들이 크게 줄어들 가능성이 높다. 경기다 좋으면 대출금리 인상분을 임차인에게 전가 할 수 있지만 청탁금지법에 정국불안 금리인상, 경기불안까지 겹쳐 세입자에 금리 인상분을 임차인에게 전가하기 힘들기 때문이다.


실수요자 위주, 내 집 마련 전략은


부동산시장은 점점 가수요가 사라지고 실수요자 위주로 재편될 것이다. 따라서 실수요자들이 선호하는 월세가 잘 나오는 도심 역세권 소형아파트나  유망한 신규 분양아파트를 눈여겨봐야 한다.


박상언

유엔알 컨설팅 대표

올해를 빛낸 부동산 전문가 대상

10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라 등"



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모은 돈보다 쓴 돈이 내 돈이다

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