정부의 고강도 대출 규제로 서울과 수도권 아파트 거래가 사실상 멈췄다. 주택담보대출 한도를 6억 원으로 축소하면서 집값을 끌어올리던 ‘갭투자’가 직격탄을 맞았다.

실수요자들도 가계약·매입을 포기하거나 거래 자체를 미루고 있다. 한 푼이라도 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입 의무가 생겨 지방 거주자들의 서울 원정 매입도 어려워졌다.

지방의 교육 환경과 일자리 인프라를 늘리는 게 서울 집값을 해결하는 열쇠이다. 이재명 대통령의 ‘서울대 10개 만들기’ 공약 수립에 관여한 이진숙 전 충남대 총장이 교육부 장관으로 내정됐다.

정부는 지방의 국립대를 서울대 수준으로 육성해 지역 균형발전을 꾀하고 학벌 경쟁도 줄이기를 바란다. 행정수도 세종시 이전도 구체적인 로드맵을 마련해 조속히 실천해야 한다.