★ 초기자금 1억원으로 많은 시세차익과 내집마련을 동시에 ★



본 투자는 청약통장 없이 서울시 도시개발공사가 시행 중인 도시계획사업(공원조성등)등에 따라 철거를 앞둔 주택을 6500~9500을 투자하여 매하여
소유권이전등기를 함으로서 철거민 자격으로 해당지역 특별입주권을 취득하여 서울시가 주관하여택지개발예정지구에 건축되는 대단지아파트에 입주함으로써 내집마련과 동시에 많은 시세차익을 취득 할 수 있는 투자방법입니다.



구체적으로 높은 프리미엄으로 떠들썩하게 화제가 되었던 상암동 월드컵단지의 경우
2003.11. 입주시분양가 1억8천8백,
2006. 2. 현재분양가 5억3천으로 그 세세차익이 3억4천에 달하고,



또한, 신대방보라매파크도
2002.3. 입주당시 분양가 1억6천1백,
2006.2. 현제 분양가 4억2천으로 그 시세차익이 3억4천에 달할 뿐아니라.



그외 화랑타운,봉천은천지구,상계동수락파크빌,신정동푸른마을,신정동센트리지구 등도 많은 시세차익을 보이고 있으며 바로 이 지역들이 택지개발아파트입니다.

최근들어 그린벨트 해제와 더불어 대단지 아파트가 들어선다는 서초 우면동과 강남세곡동은 지구지정이 확정된 상태이며, 업계에서는 이들 지역이 서울 알짜배기 땅에 내집을 마련할 수 있는 마지막 기회로 여기고 있습니다.



구체적으로 현재 진행되고 있는 지역의 시세차익을 주변시세로 추정해 보면



★ 2008년도에 입주예정된 강남구 세곡지구[294일대(9만평) 2610세대]인근에 위치한 삼익,삼성아파트 33평 5억3천~5억8천선에서 거래되고 있으나 세곡지구에 건축되는 아파트는 신축아파트라는 장점 이외에 대단지이며 7~12층 규모로 건축되어 양호하고 녹지율25%로 쾌적한 주거환경이 조성될 계획이므로 그 시세차익 또한 상암지구에 못지 않을 것으로 예상됩니다.

또한★ 2008년도에 입주예정된 서초구 세곡지구[297일대(14만평) 4520세대]인근에 위치한 동양고속 32평 5억 3천선에 거래되고 있어 본 지구 또한 세곡지구 만큼의 시세차익이 예상되는 지역입니다.



이 이외에 현재 진행되고 있는 ★ 강동구 강일3지구 ★ 마포구 상암2지구 등도 많은 시세착익이 예상되는 지역으로 꼽히고 있습니다.


그렇다면 특별입주권은 어떠한 절차에 의해서 취득할 수 있는지에 대해서 살펴보겠습니다.


본 ★투자과정은

철거가옥 매입(소유권이전)으로 시작해서→보상(특별입주권리확보)→택지개발지구 접수→동호수추첨(분양) 단계를 거쳐 입주하는 절차로 진행되며,


위 절차 중 보상단계에서 33평 입주권을 원한다면 12.1평 이상의 철거예정가옥을 매입하면 되는데, 그 투자금액은 9500~1억정도 예상하면 되고,

다소 시세차익이 적도라도 25평에 입주하기를 원하는경우에는 ★ 12.1평 이하의 철거예정가옥을 매입하면 되는데 그 금액은 6500~7000만원을 예상하면 됩니다.


마지막으로 본 투자는 서울시가 철거민 이주대책 차원에서 공급되는 국민아파트이므로 철거민등의 부담을 최소화 하기 위하여 택지조성원가로 하는데 그 수준이 일반분양가의 50%정선이라 생각하시면 됩니다.

또한, 선시공 후분양[입주6개월전 계약금,중도금 잔급 납부]이라는 방식과 분양대금 장기저리융자[1년거치19년상환]가 지원되고 취득세, 등록세50%감면 혜택이 주어집니다.



그러나, 무엇보다 중요한 것은 서울시(도시개발공사)가 주관하여 시행하므로 부도나 입주지연의 위험이 없고, 위에서 살펴본 바와 같이 택지개발지구는 대단지로 조성됨과 동시에 교육,문화,교통,공원조성 등이 잘 갖추어져 있을뿐 아니라 일반적으로 환승역(역세권)을 끼고있고,학군이나 상권을 동반하는 경우가 많으므로 택지개발지구는 많은 투자메리트가 있어 지금 현존하는 재테크방법중 가장 우수한 재테크방법이라 감히 말씀 드릴 수 있습니다.



참고로 위 내용은 본 투자가 어떤 투자인지에에 대하여 가장 기본이 되는 내용만을 서술한 것에 불과하다 할 것이므로 본 투자적격여부를 판단해 보시고자 한다면 위 내용의 근거자료를 확인하지 않을 수 없는바.아래 홈페이즐 방문하시면 위 내용의 근거자료를 확인하실 수 있으며.

저희 회사사이트는 건교부에서 발행하는 관보, 서울시에서 발행하는 시보 및 주요4대 일간지및 공신력 있는 부동산114사이트를 근거로 작성되었음을 알려드립니다.





◈ (주) K.C.D 한국도시개발 [http://www.apt114.pe.kr/?kcd=8]

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