전문가들이 말하는 제태크 성공 비결

서울시에서 개발하는 택지개발지구(무주택자만이 누릴 수 있는 특혜)

** 결혼 내집마련 힘드시다구요?

** 자녀 이름 앞으로 집을 한채 마련해 주고 싶으시다구요?

** 언제까지 전세로 살수만은 없다구요?

** 부동산 투자 어떻게 해야 할지 고민이시다구요?



역세권 25/22평 아파트를 절반가격에 구입할 수 있는 방법을 알려드립니다. 꼭 짚어보고 가세요~



2008년 12월 12월 입주 계획으로 잡혀있는 신규 택지개발 아파트를 소개합니다.





@강동구 강일2지구


① 497일대(27만평) 5500세대,2007년중 입주
② 2003년 7월 도시계획 실시인가 공람
③ 2004년 토지보상 마무리(친환경, 마지막 한강 조망권)



@ 강남구 세곡지구




① 294일대(9만평) 2610세대,2007~8년 입주
② 주변시세 : 삼익,삼성아파트
33평 5억3천~5억8천선
③ 공급규모 : 7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호재)
④ 교통,환경 : 8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전



@ 서초구 우면지구


① 297일대(14만평) 4520세대,2007~8년 입주
② 주변시세 : 동양고속 32평 5억 3천선
③ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전
④ 교통,환경 : 양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등..



@ 마포구 상암2지구




① 10번지(9만여평) 4000세대,2008년 입주
② 주변시세 : 월드컵경기장아파트 33평 5억 3천
③ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2004.3.2 마포구에서 공람공고를 내린 상태.
④ 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지



**시행사 : 서울시 (sh공사-> 옛 도시개발공사)



**택지개발지구는 원주민,시민아파트 정리사업으로 인한 세대주,


도시계획사업으로 인해 철거되는 가옥주나 세입자


특별공급 대상자를 위해 분양을 먼저 하고(특별a분양)


남은 물량이 있으면 일반분양을 한다.





**현재 접수한 지구:장지,발산,강일,강일2,상암,천왕,장월...


올 하반기부터 접수예정지구: 세곡,우면,상암2,강일2(추가접수),마천




**적용 대상자: 무주택자, 만 20세 이상, 서울시민



**특혜 : 특별공급대상자는 앞으로 지어질 택지개발아파트 주변 시세의 절반 정도에 분양금이 형성
ex) 세곡주변 시세 (평당 1600만원) - 특별공급 대상자 (약 800만원 예상)
후분양이어서 나중에 입주시 분양가를 납부하는 방식이다.


$$ 총 투자금액 약 3억3천


** 철거예정가옥 매입비(입주권): 1억
2008년 신규분양아파트 입주시 분양가 : 약 2억 3천
강남 33평 아파트 마련 총 투자금액 :3억 3천
택지개발 아파트는 후분양으로 지금 분양금액 없어도 됩니다.



올 중,하반기부터 상암,마천,세곡,우면지구 접수 받을 예정입니다..



부동산 대책때문에 기회를 놓치신 투자자 여러분! 이번에는 서울시가 앞장서서 개발하는 택지개발아파트에 투자해보세요.



안전하고 고소득을 올릴 수 있는 기회입니다.







**특별a분양권이란??



특별a분양권이란 서울시에서 주거환경개선사업과 도시정비사업에 따라 철거되는 가옥의 가옥주에게 택지개발지구 입주권을 부여하는

것을 말한다.





**투 자 의 장 점



원 금 보 장 - 등기이전 100%(물딱지란? 사업시행인가고시 이후 명의변경 불법- 입주권 거래하는것)



분 양 가 - 일반분양가보다 40% 이상저렴 주변시세의 절반수준


예) 2003년 상암동 월드컵아파트 분양가


2001년 철거예정가옥 매입 입주권 가격 (약 6500만원)


2003년 입주시작 분양금 납부 (평당 550~570만원)


총 투자금액: 약 1억 8천


현재 상암 월드컵 아파트 시세 : 5억3천~ 5억 6천만



**택지개발지구의 투자과정



철거예정가옥매입⇒철거예정가옥 보상공고 ⇒ 철거예정가옥 보상 및 철거 ⇒ 입주권리 발생 ⇒ 택지개발지구 A.P.T 접수 및 분양 ⇒ 동

호수 추첨 ⇒ 입주 및 시세차익



의 순서로 진행되며, 이때 철거a예정가옥의 매입금액은 다음과 같다.



* 12.1평 이상의 조합원대상가옥 = 33평 "특별a분양자격" 발생가옥 (1억원)

* 12.1평 미만의 조합원대상가옥 = 25평 "특별a분양자격" 발생가옥 (7000 만원)


**현 특별|분양 대상 아파트 시세는 분양시세보다 2배 이상 오른 수익성이 검증된 틈새시장입니다.



(철거예정 조합원가옥의 매매는 일반가옥의 매매와 동일 ( 불법이 아닙니다 ))


일반분양대상보다 40%이상 저렴한 분양가의 혜택을 서울시에서 받고 내집마련 혜택을 누려보세요.






*** 지금 세곡,우면,상암2지구,마천지구 접수 기간이 다가올수록 물량이 많이 나가고 있습니다.

물론 이 방법은 합법적이고, 구하실때 일명 물딱지(입주권)인지 아닌지 잘 확인하시고, 전문 부동산 회사와

상담을 통해 안전한 거래를 권장합니다..


자료제공 : (주)우리집닷컴 www.shseoul.com/my
문 의: 이재민 대리 019-517-0838


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