부동산 Q&A

제목 증여세 관련 조회 22581
작성자 김진환 작성일 2007-04-27 추천 5346
답변 감사합니다. 한가지 더 여쭙겠습니다.

이해가 잘 되지 않는데 결국 계약금 4천만원에 대해서만 면세되고
4천만원을 제외한 나머지 금액은 모두 대출인데...그 대출 채무에 대해서 
증여세를 부과 한단 것인가요?...무슨 재산을 물려 받는것도 아니고 
은행 빚을 증여 받는데도 세금을 부과 하는게 잘 납득이 되지 않습니다. 

그리고 아래 질문에는 계약자 명의가 동생으로 되어있다고 했는데 
다시 알아보니까 아버지와 동생 공동명의로 되어있다고 합니다. 이럴 경우
등기를 제 이름으로 할 때 동생명의로 계약이 되어있을 때와 세금 부분에서 
달라지는건 없는지 추가로 질문 드립니다. 

감사합니다.  



  



국세청에 확인해 본 결과, 회원님 본인께서 중도금 등을 납부하셨다 하더라도 해당 부동산의 명의가 동생명의이기 때문에 세금 공제 등의 혜택을 받으시긴 힘들 것으로 판단됩니다.

은행대출을 승계 받으신다면 4천만원에 해당하는 부분에 대해서는 부담부증여로 증여세를 납부하지 않으셔도 되겠지만, 그 이외의 금액은 법정 세율에 의해 증여세를 납부하셔야 합니다.
 
친족으로 부터 증여받을 경우 500만원에 대해 증여재산 공제가 적용되므로, 총 4500만원에 대한 부분은 증여세가 과세되지 않습니다.

참고하세요!


↓원본글 내용--------------------------------------------------------------------
안녕하세요
32세 직장인 입니다.
제목관련하여 질문 드리고자 합니다.
 
작년 상반기 중에 문래동 지역에 33평(평당1,100) 미분양 아파트를 계약을 했습니다.2008년 하반기 중 입주 예정이고 계약금 4,000만원 나머지는 은행대출입니다.
 
당시 제가 청약저축 가입자 이고 이런저런 이유로 부득이 하게 계약을 동생 이름으로 하고 이자와원금은 제가 내는 것으로 집과 얘기가 되어 있죠

그런데 결혼 2년차인데 애는 없고 현행 제도로는 청약당첨은 꿈도 못꾸겠고 제 명의로 집이 있으나 없으나 별 상관 없을 것 같아서 내년에 등기 할때 
제 이름으로 등기 할 까 합니다. 

현재 미혼인 친동생이 계약자로 되어있는데 내년에 제 명의로 등기 시 세금 문제가 걱정 됩니다. 부담부증여에 해당하지는 않는지 나중에 세금을 많이 내지는 않을지 등을 포함해서 내년에 등기 할때 세금문제과 관련해서 어떤 점을 알아야 하는지가 궁금합니다.
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 증여세 관련 김진환 2007.04.27 22580
2 댓글아.. 그런거였군요. 민병희 2007.04.27 17208

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