| 제목 |
임대사업자라도, 2주택자는 비과세가 안됩니다. |
조회 |
9473 |
| 작성자 |
jupy98 |
작성일 |
2011-12-09 |
추천 |
1576 |
새로 구입하는 주택(15평정도) 외에 일산과 판교에 2채의 주택을 보유하시게 된다면... 임대사업자라 하더라도 일산아파트를 비과세 받으시기 어렵습니다.
지난 9월 세법개정안에 따르면 임대사업자의 경우 거주주택을 팔때 양도세가 1주택처럼 면제가 됩니다. 여기서 중요한 것은 '1주택처럼'이라는 문구입니다.
회원님께서 생각하시는 안대로 진행을 하신다면, 회원님은 1주택자가 아니고 2주택자가 되시는 것입니다.
아래 기사를 참고하시기 바랍니다.
"다주택자 양도소득세 줄일려면...."
[원본글 내용]-------------------------------------------------------
현재 2가구 아파트를 소유하고 있습니다. 매도하지 못하여 2주택으로 양도시에 양도세를 내야할 입장에 있는데 최근 발표된 임대사업자로 등록시 거주하는 주택이 비과세되는 내용을 알게되였습니다, 현재 소유한 아파트는 판교에 38평아파트로 약 10억정도이고, 일산에 49평으로 5억정도되는아파트(16년간 거주)를 가지고 있습니다.현재 조건으로는 임대사업을 통해 살고있는 일산아파트를 비과세받고 싶으나 해당이 되지않으므로,15평정도(6억이하)를 추가로 매입하여 이것을 임대하여 임대사업자로 등록하고 현재 거주하고있는 일산아파트를 3년후에 매도하여 비과세를 받고,다시 판교에서 3년을 거주한후에 판교아파트를 다시매도하여 비과세를 받는다면(부부공동명의), 이러한 방법이가능한 것인지 알고싶습니다. 아니면 거주하는 주택외에는 모두 임대사업자요건에 해당되는 아파트의 경우에만 해당되는지?
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