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제목 일시적2주택보유자로서 비과세적용여부 및 처분순서 조회 15497
작성자 khman 작성일 2009-12-20 추천 2372
안녕하세요.
본인은 2008년 11월 28일 이전에 지방에 A 아파트1채와 단독주택1채(2009년1월1일 현재 기준시가 1억9백만원)을 소유하다가 2005년 12월 15일 처명의로 주공으로부터 B  아파트1채(분양대금1억9천만원)를 매입계약하고  2008년 12월 21일 등기 하였읍니다.
 그 후 A 아파트를 취득시가보다 낮게 손해보고 2009년 4월 15일  매도하였는 바,
 1) 2010년 12월 31일 까지 단독주택을 처분하면 이 단독주택에 대한 특례조치가 적용되어 일시적 2주택자로 되는지요. 단독주택 처분 시점에는 일시적 2주택자가 아닌지요.
 2) 2008년 11월 28일 현재로는 2주택 보유자로 되고 이날 이후 새주택을 취득하면 3주택자로 되어 비과세특례를 적용할 수 없고 또 장기보유특별공제도 받을 수 없는지요.
 3) 단독주택의 기준시가가 1억 9백만원이므로 소형주택의 특례도 적용되지 않고 따라서 장기특별공제도 되지 않는지요.
 4) 2009년 12월 31일 까지 위 단독주택을 처분하면 세율은 일반세율이 적용되는지요.
 5) 이 경우 2009년12월 31일 까지 최근 취득한 B아파트를 처분하면(양도소득이 단돋주택처분보다 적으므로), 단독주택 1채만 보유하므로 이를 언제 팔던 1세대1주택보유자로서 비과세 적용이 가능한지요. 그외 최선의 양도세 절감 방안이 없는지요.
질의가 길어져 죄송합니다.

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1 일시적2주택보유자로서 비과세적용여부 및 처분.. khman 2009.12.20 15496
2 댓글일시적 2주택으로 인한 비과세(또는 중.. jupy98 2010.01.05 12327
3 댓글Re::일시적 2주택으로 인한 .. khman 2010.01.05 10736
4 댓글Re::Re::일시적 2주.. jupy98 2010.01.05 10645

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