부동산 Q&A

제목 경매는 권리분석이 중요합니다. 조회 8646
작성자 jupy98 작성일 2011-11-09 추천 1349
경매에서 중요한 것은 대출을 어떻게 받느냐?
또는 이전 주택의 비과세가 가능하나?
보다는...

과연 내가 낙찰받고자 하는 집에 하자는 없는가?를 가장 중점적으로 보아야 합니다.

경매로 넘어왔다는 것은.. 자세히는 모르지만, 그 권리관계가 복잡할 가능성이 매우 높습니다.

각 권리자(채권자)들이 어떠한 내용으로 채권자가 되었는지 파악해 보시고, 그 채권자들에게 그에 상응하는 대가를 지불하고도 시세보다 저렴한지를 파악하셔야 됩니다.

낙찰가 그대로 매매대금이 되는 것은 아닙니다.

이렇게 경매물건의 권리관계를 파악하는 것을 권리분석이라고 하고... 권리분석은 일반인이 하긴 쉽지 않기 때문에 권리분석을 전문으로 하는 업체가 상당히 많을 만큼 어려운 부분입니다.

이렇게 지면을 통해서 간단히 문의하셔서 해결될 문제는 아닐 것입니다.

좀더 신중하게 고려해 보시길 권합니다.



[원본글 내용]-------------------------------------------------------
경북 구미 입니다. 현재 다섯식구가 22평에 살고 있습니다. 시세(7천전후,모친 집사람 아들2 그리고 저) 경매로 바로 옆단지 30평으로 이사를 갈려고 준비 중에 마침 1층이 경매가 나왔는데 감정가가 1억 한번 유찰되어 7천에 에 나왔습니다. 여유돈은 없는 상태이고 주택 담보대출로 30평으로 이사하기를 원합니다. 약 8천전후로 경락받을려고 생각중인데 이때 제가 유의할점이나 신경쓰서 챙야할 부분은 어떻것이 있는지요??질문이 너무 광범위 하지요 ??~~  (우선 경락을 받으면 경락대출을 받고 등기를 완료하고 기존주택을 매매시 1세대 1주택요건을 갖출경우 비과세가 맞는지요??)
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 갈아타기?? godh74 2011.11.09 9240
2 댓글경매는 권리분석이 중요합니다. jupy98 2011.11.09 8645

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