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제목 1세대 2주택 일시적 비과세 특례 조회 12262
작성자 jupy98 작성일 2009-10-27 추천 1771


용인시는 1세대 1주택일 경우 3년이상 보유하면 양도소득세가 비과세 됩니다. (단, 9억원이상 고가주택 제외)

그리고, 다른주택으로 갈아타기 위해 새로운 주택(대체 주택)을 구입할 경우, 새로운 주택을 구입하고 2년 이내에 기존 주택을 매도하게 되면 기존주택이 1세대 1주택비과세 요건을 갖추었다면, 비과세 됩니다.

또한, 모든 양도소득세의 기준 금액을 기준시가가 아닌 실거래가 입니다. 기준시가가 떨어졌다해도, 실거래가격이 올랐다면 양도소득세는 납부하셔야 합니다.


2010년 2월 이전에 ①주택을 매도한다면 양도소득세 비과세 될 것으로 생각됩니다. 하지만, ③주택은 언제매도하건 양도소득세 과세 대상입니다. 단, 실거래가액이 마이너스라면 양도세는 과세되지 않습니다.

더 궁금한 사항 있으시면 답글 남겨 주세요.

아래는 답변에 대한 관련 법령입니다.
회원님의 경우 7항에 해당되어, 비과세 될 것으로 보입니다.


----  아래  -----

소득세법 시행령 제167조의5  (양도소득세가 중과되는 1세대2주택에 해당하는 주택의 범위) ①법 제104조제1항제2호의5에서 "대통령령이 정하는 1세대2주택에 해당하는 주택"이란 국내에 주택을 2개(제1호에 해당하는 주택은 주택의 수를 계산함에 있어 이를 산입하지 아니한다) 소유하고 있는 1세대가 소유하는 주택으로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하지 아니하는 주택을 말한다. <개정 2008.2.29, 2008.10.7, 2008.11.28, 2008.12.31, 2009.2.4>


1. 「수도권정비계획법」 제2조제1호에 따른 수도권(이하 이 조에서 "수도권"이라 한다) 중 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 지역 및 수도권 밖의 지역에 소재하는 주택으로서 해당 주택 및 이에 부수되는 토지의 기준시가의 합계액이 해당 주택 또는 그 밖의 주택의 양도 당시 3억원을 초과하지 아니하는 주택


가. 광역시에 소속된 군 및 「지방자치법」 제3조제3항ㆍ제4항에 따른 읍ㆍ면


나. 해당 지역의 주택보급률ㆍ주택가격 및 그 동향 등을 고려하여 기획재정부령으로 정하는 지역


2. 제167조의3제1항제2호 내지 제8호 및 제8호의2 중 어느 하나에 해당하는 주택


3. 1세대의 구성원 중 일부가 기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 인하여 다른 시(특별시 및 광역시를 포함한다. 이하 이 호에서 같다)ㆍ군으로 주거를 이전하기 위하여 1주택(학교의 소재지, 직장의 소재지 또는 질병을 치료ㆍ요양하는 장소와 같은 시ㆍ군에 소재하는 주택으로서, 취득 당시 법 제99조에 따른 기준시가의 합계액이 3억원을 초과하지 아니하는 것에 한정한다)을 취득함으로써 1세대2주택이 된 경우의 당해 주택(취득 후 1년 이상 거주하고 당해 사유가 해소된 날부터 3년이 경과하지 아니한 경우에 한한다)


3의2. 제155조제8항에 따른 수도권 밖에 소재하는 주택


4. 1주택을 소유하고 1세대를 구성하는 자가 1주택을 소유하고 있는 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)을 동거봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 1세대가 2주택을 소유하게 되는 경우의 해당 주택(합친 날부터 5년이 경과하지 아니한 경우에 한정한다)


5. 1주택을 소유하는 자가 1주택을 소유하는 다른 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 소유하게 되는 경우의 당해 주택(혼인한 날부터 5년이 경과하지 아니한 경우에 한한다)


6. 주택의 소유권에 관한 소송이 진행 중이거나 당해 소송결과로 취득한 주택(소송으로 인한 확정판결일부터 3년이 경과하지 아니한 경우에 한한다)


7. 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득(자기가 건설하여 취득한 경우를 포함한다)함으로써 일시적으로 2주택을 소유하게 되는 경우의 종전의 주택[다른 주택을 취득한 날부터 2년이 지나지 아니한 경우(2년이 지난 경우로서 기획재정부령이 정하는 사유에 해당하는 경우를 포함한다)에 한한다]


8. 주택의 가액 및 면적 등을 감안하여 기획재정부령이 정하는 주택


9. 1세대가 제1호 내지 제6호에 해당하는 주택을 제외하고 1개의 주택만을 소유하고 있는 경우의 당해 주택


②제1항의 규정을 적용함에 있어서 제167조의3제2항부터 제8항까지의 규정을 준용한다.


[원본글 내용]-------------------------------------------------------
<기초사실>
① ‘90. 2.부터 현재까지 경기도 용인시에 33평형 아파트 1채 소유
② 기준시가가 1990년에 1억3000만원 이던것이 현재는 3억8000만원 임.
③ ‘08. 2. ①번 아파트 외에 같은 지역에 43평형 아파트 1채 구입
④ ③아파트의 기준시가는 구입당시 보다는 기준시가(국토부)보다 떨어져 있는 상태임.
⑤ 현재는 1가구 2주택에 해당 되어 2010.2에 두 채 중 한 채를 매도해야 하는 상황

<질    문>
① 만약에 두채 중 한 채를 내년 2월 이후(예를 들어서 최악의 경우 내년 연말이나 내후년)에 ③을 매각할 경우 1가구 2주택에 해당 되지만 양도차익이 발생이 안 되어(현재 오히려 양도차익이 “-”임) 양도소득세는 일체 내지 않아도 된다고 생각하는데 맞는지요?

② 그리고, 제가 잘 모르는 부분이 있거나 좀 알려 주시부분 있으시면 귀띔 좀 해 주십시오

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1 1가구 2주택이라도 양도차익이 없는데도 양도세.. khyang64 2009.10.27 14228
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