부동산 Q&A

제목 투자가치보다는 주거여건을 먼저 생각하세요! 조회 7745
작성자 jupy98 작성일 2011-10-31 추천 1465
안녕하세요?

솔직히 시세를 전망해 달라고 하시는것에 답변을 드리긴 어려울것 같습니다.

부동산 시장이라는 것이 주변여건과 교통환경, 교육환경 등 물리적인 요소에 의해서 결정되긴 합니다만, 그보다 앞서는 가격 결정요인이 심리적 요인이기 때문에 제가 미래가격을 전망하는 것은 어찌보면 의미가 없는 일이라해도 과언이 아닙니다.

본청약에 미달이 된것은... 주변 시세가 하향조정되면서, 원흥지구와 가격차가 좁혀졌기 때문이고, 위에서 말씀드린 "내집마련 꼭 할 필요있을까?"하는 심리적 요인이 동시에 작용한 것으로 보입니다.

이 심리적 요인이 해소되어 주변 주택가격이 상승세를 탄다면, 원흥지구도 덩달아 인기가 올라갈 것입니다. 하지만, 그 시기가 문제입니다. 향후 1~2년 내 일수도 있고, 그보다 더 오래 걸릴 가능성도 있습니다.

개인적인 생각으로는 시기의 문제이지, 언젠가는 회복될 것으로 보입니다.

하지만, 그보다 걱정인것은... 회원님의 자금력이라고 봅니다. 어떤 유형에 청약을 하셨는지는 모르겠으나, 8500 이외에 자금을 대출을 충당하는 것은 생각보다 무리가 될수도 있습니다. 입주 후 오랜동안 거래가 금지(전매제한)되어 있다는 것도 문제이지요. 

대출 금액을 따져보시고, 한달에 지출되는 이자비용과 이율이 증가했을때까지 고려하셔서 고민해보시고... 회원님의 수입이 향후 어떻게 될것인지도 함께 고민해 보신후 결정하시기 바랍니다.

투자가치면에서는 조금 떨어질수도 있지만, 서울 인근에 대단지 이면서 기반시설까지 함께 들어서는 환경 좋은 주거지를 만난다는 것은 생각보다 쉽지 않은 일입니다.

신중하게 고민하시고, 현명한 결정 내리시기 바랍니다.

감사합니다.




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본청약이미달이라고하는데 들어가야할지 고민입니다당첨시에 전세8500에나머지는 대출인데.. 주변시세보다그렇게 싼것도아니고 팁좀주세요 압으로그쪽시세전망도부탁드립니다
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 고양시 원흥지구 kdj6437 2011.10.31 8194
2 댓글투자가치보다는 주거여건을 먼저 생각.. jupy98 2011.10.31 7744

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