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제목 깡통전세와 집주인의 개인회생 조회 16242
작성자 jupy98 작성일 2013-03-04 추천 2138

2년전 첫입주한 분양금 5억 7천만원인 아파트가 현재 시세는 약 4억 5천만원 수준입니다.


1순위로 농협대출 3억 5천만원, 2순위로 제 전세보증금 1억 2천만원이 있는데, 집주인이 개인회생을 신청했고 금지명령이 떨어졌습니다.


집주인은 농협이자를 2년동안 연체없이 잘 내왔으며, 거치기간 8년 남았고, 10년 상환입니다.집주인은 개인회생신청을 이미 농협에 알려놨으며, 아파트 매매않고 기존 대출을 계속 유지할 것이라고하며, 현재 하고 있는 부업 (치킨집)을 감안하면 가능하리라 판단됩니다.


1. 제 전세계약은 금년3월말 만료되며, 이미 계약해지를 내용증명으로 보내놨지만, 현 상황에서는 5년동안 묶이더라도 아파트가 경매처분 되지않기만을 바래야 하는 것이 저의 유일한 대응책인지요 ?


2.  집주인이 계속 이자를 잘 내더라도, 농협이 단지 집주인의 개인회생만을 이유로 아파트를 경매에 넘길 가능성은 어느 정도인지요 ? 3. 집주인의 개인회생이 인가되면, 농협이자도 회생재단을 통해 납부되는지요, 아니면 지금처럼 집주인이 농협에 직접 납부하는지요 ?


4.  만일 아파트가 경매처분되고 제가 인수 못하여, 제 전세보증금을 거의 못받고 집을 비워줘야한다면, 집주인이 개인회생 중이더라도 별제권에 근거해서 어떤 법적 강제조치가 가능한지요 ?
 
5.  집주인의 개인회생 도중 불행히도 아파트가 경매에 넘어가는 만일의 사태에 대비하여, 개인회생 인가 후, 법원으로 부터 제 전세보증금에 대해 지급명령이나 반환소송을 거쳐, 집주인이 현재 거주하는 집의 임대보증금과 집주인이 운영하는 치킨가게  임대 보증금을 가압류 할 수 있는지요 ?


6.  집주인이 실소유주가 아니어서 위 5항의 가압류가 불가능하다면, 다른 방법으로 위 2 건의 임대보증금이나 집주인의 다른 재산을 확보할 수 있는 방법을 가르쳐주시기 바랍니다.


감사합니다.고민남 드림

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1 깡통전세와 집주인의 개인회생 jupy98 2013.03.04 16241
2 댓글Re::깡통전세와 집주인의 개인회생 jupy98 2013.03.26 12554

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