부동산 Q&A

제목 Re::양도소득세문의 조회 11840
작성자 jupy98 작성일 2010-09-08 추천 1923
질의 내용만으로 판단키 어려운 부분이 많아 대략적인 답변만을 드리오니, 이점 감안하고 읽어주시기 바랍니다.

- 임대아파트로 돌린다고 하셨는데, 기존 주택을 임대아파트로 돌린다는게 어떤 의미인지 모르겠네요. 어떤 방법으로든 임대아파트를 가지고 계신다면 다른 주택을 구입할 경우, 임대자격을 상실하는 것이 일반적입니다. 임대주택의 임차인자격을 유지하면서 다른 주택의 구입이 가능한지 확인해 보시기바랍니다.

- 또한 임대주택은 말그대로 빌려쓰는 주택이므로 매매의 개념을 적용할 수 없고 따라서 양도소득세도 적용되지 않게됩니다. 양도소득세는 소유의 개념일때 적용되는 소득세입니다.

- 양도소득세는 양도차익이 일정금액 이상일때 과세대상이 됩니다. 대구나 제주에 1억이하의 아파트에 어느정도 차익이 발생할지 모르지만, 일반적인 경우에 큰 가격상승을 기대하기 어렵고 더구나 7년 장기보유할 경우 장기보유특별공제가 적용된 양도소득세액이 없을 가능성이 높습니다.

- 자세한 답변을 원하신다면, 질문을 좀더 구체적으로 해주실 필요가 있어보입니다.


[원본글 내용]-------------------------------------------------------
수고하십니다.1. 대구에 약 1억되는 아파트를 임대아파트로 돌리고2.  제주도나 대구에  약1억이하 아파트를 구입하여  거주하는경우** 임대아파트는 7년이면 비과세라고 하던데요.  7년후에 ,a) 2의 아파트보유하고 1 의 임대아파트를    처분했을경우 비과세가 되는지요?b) 아니면 1의 임대아파트를 보유하고있으면서  2의 제주도 아파트를 처분   할경우 양도세가 비과세 되는지요?c) 3년이후에서 7년되기전에 1의 임대아파트를 보유하고있으면서   2의 제주 아파트를 매매할경후 이것은 양도세가 비과세 됩니까? 수고하십시요 
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 양도소득세문의 sms5046 2010.09.06 13797
2 댓글Re::양도소득세문의 jupy98 2010.09.08 11839

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