부동산 Q&A

제목 Re::양도세문의 조회 8654
작성자 jupy98 작성일 2011-09-30 추천 1489

안녕하세요?
질문 내용 중 정확히 이해되지 않는 부분이 있습니다만, 최대한 답변을 드려보겠습니다.

답변 1. 질문이 잘 이해되지 않습니다만... 아파트를 비과세로 매도후, 다가구를 매도하면 양도세를 내야하냐는 질문이신가요? 이는 당연히 안내도 되는 부분입니다. 1세대 1주택이니까요. 게다가 보유기간도 길고... 1세대 1주택 비과세 특례가 적용됩니다. 단, 아파트를 매도하지 않고(비과세 여부를 떠나), 다세대를 매도하신다면 보유기간과 관계없이 양도소득세는 과세됩니다. 

답변 2. 거주 아파트를 팔지 않고, 아파트를 판다면 1세대 1주택으로 80% 장기보유특별공제율이 적용될 것으로 사료됩니다. (임대주택 외 거주용 자가주택을 1채만 보유할 때... 해당 거주주택을 1세대 1주택으로 간주해 양도세 비과세 및 종부세 1세대1주책 특례를 적용하기로 했습니다.)


위와 같이 답변을 드릴수 있겠으나, 세법과 관련된 사항은 변수가 많아 고려해봐야 할 것이 의외로 많습니다. 자세한 상담은 꼭 세무사의 도움을 받으시기 바랍니다.

감사합니다.


[원본글 내용]-------------------------------------------------------
경기도 일산서구 탄현동에 140평 다가구주택 :  2001년 신축하여 10년째 임대 하면서, 임대사업자등록은 2008년에 하여 3년이 지났으며
 
또 일산서구 대화동에 32평아파트 1채를 처에게 2009년에 증여(증여가 3억 -실가격 2억5천만)하여 현재 살고 있으며
 
다가구주택에는 처음부터 임대하여 거주하지않았습니다(1가구 2주택자임) 

질문1. 처명의 아파트를 증여 5년 후면 취득가가 3억으로 되서 2억5천에 팔면 양도차액 미발생되어 양도세를 안냈는데도 (법개정혜택없음), 증여 5년후 다가구주택을 팔면 양도세를 내야하는지요(1가구1주택자이나 거주는 안했고 임대사업 등록기간은 5년 경과후 조건)

질문2. 거주아파트를 팔지않고 다가구 주택만 팔경우 장기보유특별혜택 (12년 이상 보유, 임대사업자 등록 5년 경과조건)이 30%인지 80%까지받을수있는지요?
 

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1 양도세문의 jupy98 2011.09.23 10423
2 댓글Re::양도세문의 jupy98 2011.09.30 8653

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