부동산 Q&A

제목 매매를 해야 하는지? 조회 11947
작성자 joseph61 작성일 2011-05-26 추천 1908

안녕하세요?어머니 명의의 청약통장을 활용하여 광교신도시에 중대형을 분양받았구요. 내년 2월입주 예정입니다. 내년 2월 소유권이전등기가 나면 전매제한이 풀려 매매가 가능합니다.현재 어머니는 세대분리되어 혼자 사시며 경제능력이 없으며, 저희가 계약금 및 중도금일부, 잔금을 지불합니다. 나머지는 건설사와 연계된 은행에서 어머니 명의로 중도금 대출로 현재 진행되고 있습니다. 분양가, 옵션, 취등록세는 대략 7억8천정도 되면 저희부부가 4억5천정도 자금을 대고(입증가능), 나머지는 어머니 명의로 대출을 받을 것입니다.(물론 이자는 저희가 납부할 예정임)현재 어머니가 고령(81세)라 염려가 되어서 저희 부부로 명의를 옮길려고 하는데,Q1) 상기 경우, 증여를 할 때 증여세를 내야 하는지요? 낸다면 어느정도 예상이 되는지요?Q2) 부모 자식간 또는 부모 며느리간에는 매매가 가능한가요? 증여만 가능한지?Q3) 상기 부채 (어머니 명의 대출)및 저희부부가 조달한 자금이 들어간 상태에서 어머니가 다른분한테 매매를 할 경우 (양도차익이 있을경우 양도세 낸후) 남는 현금도 증여가 되는지요? 이때 증여세를 내야하는지요?복잡하네요.. 고견 부탁드립니다.
번호 제목 작성자 작성일 조회
1 매매를 해야 하는지? joseph61 2011.05.26 11946
2 댓글부모 자식간 거래는 증여로 간주됩니다.. jupy98 2011.05.27 14364

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