부동산 Q&A

제목 3년이상 보유하고, 취득당시 2억원 이하을 초과하지 않아야... 조회 11803
작성자 jupy98 작성일 2011-07-22 추천 1837
농어촌 주택을 구입해서 3년이상 보유해야하고, 대지면적이 660제곱미터(약 200평) 이내이고, 취득 당시 주택 및 이에 딸린 토지의 가액이 2억원을 초과하지 않아야 양도소득세 특례를 적용받을 수 있습니다.

회원님께서는 취득가액에 대한 언급은 하지 않으셔서, 잘 모르겠으나 2억원이 넘지 않는다면...

대지면적이 문제인데요. 회원님의 말씀처럼 누님의 명의로 구입을 하시는 것도 좋은 방법 같습니다. 대지를 소유한다고 해서, 주택청약에 문제가 되는 것은 아닙니다.

참고하세요!



[원본글 내용]-------------------------------------------------------
안녕하세요.현재 인천 부평소재 제 명의의 25평 아파트에 6년째 거주하고 있습니다. 그런데 노후를 위해서 충북 단양 적성면 소재의 25평 주택을아내의 명의로 구입하려고 하는데 대지가 두필지로 나뉘어서 집이 있는 한필지는 162평이고 바로 붙은 한필지는 76평 입니다.

제가 알기로는 농가주택을 구입해서 3년이상 보유하고 거주하던 아파트를 매각하면 양도세가 면제되는 것으로 알고 있습니다. 그런데 이 농가주택의 조건에 보면 대지가 200평 미만으로 되어 있더군요.

그렇다면 이렇게 두필지로 나뉜 대지는 어디에 적용이 되는지요.

1. 만일 위의 경우 200평이 넘어서 1가구 2주택에 해당이 된다면...  나눠져 있는 76평짜리 한필지는 누님의 노후를 위해 누님 명의로 구입한다면 1가구 2주택에서 제외가 되는지요?

2. 위의경우 아내명의로 산 농가주택에 아내가 주민등록을 이전해야 하는지요?

3. 현재 누님이 무주택자인데 76평 대지를 소유하면 무주택자나  혹은 무주택자 아파트청약등의 혜택에 어떤 영향이 있는지요?


감사합니다.   
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1 농가주택의 1가구 2주택관련.... jupy98 2011.07.21 13466
2 댓글3년이상 보유하고, 취득당시 2억원 이.. jupy98 2011.07.22 11802
3 댓글Re::3년이상 보유하고, 취득.. joyfuture1 2011.07.22 10154
4 댓글Re::농가주택의 1가구 2주택관련.... ho7278 2011.07.25 10828
5 댓글Re::Re::농가주택의 1가구 2.. ho7278 2011.07.25 10917

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