부동산 Q&A
| 제목 | Re::양도세 문의 | 조회 | 9834 | ||
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| 작성자 | star0120 | 작성일 | 2012-03-29 | 추천 | 1630 |
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고객님 안녕하세요. 상가는 보유기간에 따라 세율이 달라지며 3년 이상 보유 후 양도하면 장기보유특별공제를 추가로 받습니다. 10년 이상은 30% 입니다. 양도소득세 계산 구조는 아래와 같습니다. 양도가액-취득가액- 취등록세,중개수수료 등= 양도차익, 양도차익- 장기보유특별공제=양도소득금액이 나옵니다. 양도소득금액-양도소득기본공제=과세표준, 과세표준X 세율 = 금액 –(누진공제)=산출세액순으로 계산됩니다. 다운계약서를 썼더라도 거래일이 2004년이며 관할세무서에 기준시가로 신고됐습니다. 매도자를찾아 거래사실확인서와 매도자의 인감증명서를 받아 실제 취즉가액을 인정받는것이 중요합니다. 거래사실확인서를 받아 실질거래가액을 입증하면 양도소득세를 다시계산하시기 바랍니다. 다만, 취득당시 적게 냈던 취∙등록세를 추징 당할 수 있습니다. 2006년 이후부터는 실거래가신고시스템이 도입돼 허위계약서를 작성할 경우 거래 당사자와 중개업자에게는 취득세액의 3배 이하 과태료가 부과되고, 중개업자는 영업정지등의처분을 받게 되는 점 유의해 주십시오. 자세한 상담은 세무사와 또는 중개업자분과 상의하시기 바랍니다.
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| 번호 | 제목 | 작성자 | 작성일 | 조회 |
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| 1 | 양도세 문의 | kys1kps | 2012.03.27 | 11002 |
| 2 |  Re::양도세 문의 |
star0120 | 2012.03.29 | 9833 |
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