“공공택지개발지구 아파트 투자가치 높다”

“강남 세곡,우면 택지지구 33평 특별공급 반값분양”
“SH공사 아파트 33평 반값입주”

"올해는 내집마련의 실수요자들의 해" - 택지지구 '주목'

세곡, 우면, 강일3, 상암2, 마천, 마곡지구 등 대규모 택지지구 아파트
공급 줄이어 "올해는 집 없는 무주택 서민들에게 내집마련 기회가 많은 해다"

▷▶ 특별분양이란?

서울특별시 25개 자치구에서 도시계획 사업(도로확장, 신설, 공영주차장, 공원사업, 복지
시설등)에 의해서 철거, 수용되는 주택의 소유주에게 보상차원에서 택지개발 아파트(상암.
신정, 마천, 세곡, 우면, 내곡 등의 택지지구)에 우선 입주할 수 있는 권리(입주권)를 말한다.

▷▶ 특별분양 자격조건?

서울시 주민등록이 되어있는 만 20세 이상의 무주택 세대주
(도시계획에 의해 철거되는 가옥을 소유하고 계셔야 합니다.)

▷▶ 특별분양의 장점?

1. 일반분양에 대비하여 분양가가 40%이상 저렴하다.
  상암4단지 (2006년 4월) 특별분양가 평당 700~800만원
일반분양가 평당 1300만원
  현재시세 평당 2000만원 이상(분양가보다 2배 이상 수익성)

2. 선시공 후분양이랑 입주시까지 전혀 금융부담이 없다.
후분양이라 착공후 입주 6개월 전에 동호수 추첨 및 분양계약을 함.
분양대금이 부담될 경우 국민주택기금 및 전세전환등으로 100% 분양금 충당 가능

3. 대단지(2000~5000세대)로 형성되고, 인프라가 우수하기 때문에 최고의 시세 형성

4. 민영아파트 대비 2~3배 넓은 녹지율

5. 세금(등록세, 취득세)감면(50%)혜택을 받는다.

6. 서울시에서 주관하기 때문에 부실공사, 사업의 부도등의 우려가 없다.

■ 실제 예) 마포구 상암 월드컵 아파트 3단지 (사업절차단계)
■ 2002년 1월 - 철거가옥 매입 (매입비용 1억원)
■ 2003년 1월 - 철거 및 입주권 발생
■ 2003년 6월 - 상암지구 접수
■ 2003년 11월 입주 - 분양가 평당 570만 = 약 1억 8천만 투자
 총 투자금액 = 2억 8천만
■ 비고 - 40평형 일반분양분 분양가 평당 1210만 & 특별분양분 평당 570만
■ 2004년 3월 - 시세 5억 2천만 (투자수익 2억 3천만)
■ 2006년 12월 - 시세 7억 5천만 (투자수익 4억 6천만)
■ 투자기간 : 4년
■ 총투자금액 : 2억 8천만
■ 총투자 수익 : 4억 6천만

▷▶ 어떻게 해야 이러한 택지개발지구에서 분양 받을 수 있는가?

간단히 서울시 각 25개자치구의 도시계획사업에 인해 철거 되는 주택을 매입하여
입주권을 받으시면 됩니다.
(소유권이 이전이 되지 않아서 물딱지 등으로 피해를 보는 딱지 거래가 아닌, 일반
 가옥 매매와 같은 합법적인 방법입니다.)

▷▶ 특별분양 공급 형태

철거가옥 12.1평 이상 (1억 3천) : 33평 입주권
철거가옥 12.1평 미만 (8천) : 25평 입주권

▷▶ 특별분양을 하시려는 분들의 마인드

컨설턴트 입장에서 한 가지 조언하고 싶은 것은 꼭 어느 특정지구만을 고집한다는 것은
무리가 있고 지구변경이 1회가 가능하다는 장점을 활용 유연성 있는 방안을 모색하는 것이
이 철거가옥 시장에서 갖춰야 할 마인드라고 생각됩니다.

단, 이런 메리트를 이용하여 검증되지 않는 업체들이 우후죽순으로 생겨나고 있으므로 이
런 점을주의하고, 입주권만 나오면 어떠한 지구를 들어가도 높은 차익이 발생한다는 것은
검증된 사실이므로 이런 마인드를 가진 사람이라면 이 철거가옥시장에 뛰어드는데 주저할
필요가 없다고 생각이 됩니다.

▷▶ 서울시 택지개발지구 현황

■ 마포구 상암지구 : 326.000평 2912세대 2009년 입주 투자이익(4억이상) 접수예정
■ 송파구 마천지구 : 72.500평 1633세대 2009년 입주 투자이익(4억이상) 접수예정
■ 강남구 세곡지구 : 76.000평 2280세대 2009년 입주 투자이익(4억이상) 접수예정
■ 서초구 우면지구 : 154.000평 3100세대 2009년 입주 투자이익(4억이상) 접수예정

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