▶▶ 일반분양 장기전세로 바꾸면…서울 청약저축 "기회 사라져" 분통


장기전세 제도의 도입으로 서울시 SH공사가 일반분양하는 아파트가 은평뉴타운을 끝으로 사실상 사라질 것으로 예상되면서 SH공사가 공급하는 아파트를 기다려온 서울지역 청약저축 가입자들의 불만이 높아지고 있다. 서울 강서구 발산지구나 강남구 세곡지구,서초구 우면지구 등 SH공사가 개발하는 알짜 택지개발지구의 일반분양 아파트를 공급받기 위해 청약저축에 가입한 무주택자들의 청약기회가 사실상 사라지게 되는 탓이다.


SH공사 관계자는 14일 "서울시가 앞으로 SH공사가 개발·공급하는 택지 가운데 은평뉴타운을 제외한 14곳의 모든 일반분양 아파트를 최장 20년짜리 장기전세 주택(주변 전세가 80∼90% 수준에 임대주는 제도)으로 전환하겠다고 발표한 이후 청약저축 가입자들의 불만 전화가 쏟아지고 있다"고 말했다. 서울시는 올해 공급되는 발산지구 일반분양분(172가구)과 2008년의 강일지구 일반분양분(730가구)을 시범적으로 장기전세 주택으로 전환하고 이후 나머지 12개 사업지구 일반분양분 전체를 장기전세 주택으로 전환하겠다고 지난 2일 밝힌 바 있다.


SH공사가 공급할 계획인 아파트는 모두 7만840가구(14개 지구)로 이 중 3만8701가구는 임대주택이다.


나머지 일부 공급분 중 도시계획사업 철거민들에게 우선 배정되는 특별공급분을 뺀 순수 일반분양분은 1만1000여가구였다. 이 순수 일반공급분을 모두 장기전세로 전환하겠다는 것이 서울시 구상이다.

결국 갑작스런 정책 전환으로 청약기회를 잃어버리게 된 서울지역 청약저축 가입자들이 반발하고 있는 것.특히 서울지역 청약저축 가입자들은 경기도나 인천 등에서 공공아파트를 분양받기도 쉽지 않아 불만이 증폭되고 있다.





●강남권 33평 아파트에 반값으로 입주할수 있는 특별분양에 대해 알려드리겠습니다.●



★ 특별분양 아파트란?

서울시 도시계획사업(도로신설 및 확장, 공원조성, 주차장사업)에 의해 철거되는 주택에대해 주어지는 입주권을 가지고 서울시에서 지정한 대단위 지구에 SH공사 아파트를 분양받을수 있는 권리입니다.

물론 일반분양보다 훨신 저렴하게(50% 수준)분양원가로 분양받을수 있고 앞으로 분양하게 될 대규모 지구가 강남권인것을 감안한다면 좋은기회라고 볼수 있습니다.


★ 특별분양을 받기 위한 자격은?

만 20세 이상, 무주택 세대주, 서울시민 이요건들만 갖추어진다면 특별분양을 받으실수 있습니다.

(철거가옥주 - 특별분양아파트 입주권, 세입자 - 임대아파트 입주권)


★ 특별분양아파트를 받아야 하는이유?

1. 일반분양가보다 40%~50%정도로 저렴하게 분양 받을수 있습니다.

2. 대단위 지구(세곡, 우면, 마천, 상암2지구)에 입주할수 있으므로 투자 수익률이 높습니다.

3. 입주시기 6개월전에 분양하므로 중도금등의 이자부담을 없앨수 있습니다.

4. 낮은 용적률로 공원등 쾌적한 환경을 자랑합니다.

5. 입주시 특별분양 대금은 전액 대출 가능하며 낮은 금리고 대출 지원됩니다.


★ 택지개발지구에 입주하는 방법?

“택지개발지구내의 아파트 일반분양 없을듯” 이런 기사 문구 보신적 있으실 겁니다. 모든물량이 특별분양으로 분양되기 때문에 일반분양이 없을 수밖에 없습니다.


따라서 철거예정 가옥을 구입하는게 최우선입니다. 그래야만 특별분양 받을수 있는 권리가 생깁니다.

철거되는 가옥이 12.1평 이상일 경우 - 33평형 특별분양 아파트 입주권이 주어지고
철거되는 가옥이 12.1평 이하일 경우 - 25평형 특별분양 아파트 입주권이 주어집니다.


★ 투자 진행과정

철거예정가옥구입(본인명의 등기) - 도시계획 입안공람 - 사업인가를 위한 공람 - 사업시행인가고시
- 보상계획공고 및 보상협의 - 입주권발생 - 지구접수 - 동